Pine Knoll Shores

En juin 2026, Emerald Isle, Atlantic Beach et Morehead City comptent 3 256 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 12 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Emerald Isle génère $32K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent $69K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent $20K/an. Cet écart de performance significatif suggère que le potentiel de revenus est fortement bifurqué, les actifs de premier plan captant une part disproportionnée de la demande totale du marché malgré une moyenne d'occupation de 28%.

Les prix moyens des logements à Emerald Isle varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $219K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $292K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $376K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $640K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région d'Emerald Isle, Atlantic Beach et Morehead City.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Emerald Isle, avec un rendement brut moyen de 9 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 19 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement locatif de courte durée. Une telle variance souligne la manière dont les actifs du quartile supérieur se protègent efficacement contre les baisses de revenus du marché plus large de 34 %.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Emerald Isle est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $287, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $66 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances à Emerald Isle, avec un rendement brut moyen de 8 % et un revenu annuel de $20K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($219K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Emerald Isle.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Emerald Isle. Emerald Isle : Modérée. Permis municipal requis, inscription à la taxe de séjour, conformité au zonage. Application standard avec inspections basées sur les plaintes. Atlantic Beach : Modérée. Licence commerciale et inscription à la taxe de séjour requises. Restrictions de zonage dans certaines zones. Application par le biais de plaintes et de contrôles périodiques. Morehead City : Laxiste. Inscription à la taxe de séjour requise, conformité de base au zonage. Application légère, principalement axée sur la taxe plutôt que sur les restrictions opérationnelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Emerald Isle affiche actuellement des conditions de plus en plus concurrentielles. L'offre a augmenté de 12 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 34 %. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. Les données reflètent un marché où l'augmentation de l'inventaire dépasse la demande, exerçant une pression à la baisse sur le revenu total par unité.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est 35% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Emerald Isle incluent : Climatisation (90 %), Lave-linge (88 %), Cuisine (86 %), TV (67 %), Balcon (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Jacuzzi, la Piscine, les propriétés équipées d'un Lave-linge gagnant environ 32 % de plus (63K $/an contre 48K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Emerald Isle au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $4K, July : $4K, August : $4K, September : $2K, October : $2K, November : $987, December : $689, January : $440, February : $379, March : $1K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Emerald Isle est de $287, en hausse de 9 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $161/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $204/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $267/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $505/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Emerald Isle réservent en moyenne 45 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 47 jours, 3 chambres : 45 jours, 4 chambres et plus : 54 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Emerald Isle a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 12 %, le revenu par annonce a diminué de 34 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs révèlent un environnement difficile où les tentatives d'augmentation des prix ne parviennent pas à compenser la baisse du taux d'occupation et l'accélération de la croissance de l'inventaire.

À Emerald Isle, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 34% plus élevé que les jours de semaine.