Phoenix

En date de mai 2026, Phoenix, Scottsdale, Sedona, Flagstaff comptent 19 892 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Phoenix génère 52K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 149K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 18K $/an. L'écart de revenus massif suggère que les revenus sont fortement concentrés dans des actifs spécialisés, alors que le marché est confronté à un taux d'occupation global de 39 %.

Les prix moyens des logements à Phoenix varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 224K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 332K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 436K $ et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne 535K $. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Phoenix, Scottsdale, Sedona, Flagstaff.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Phoenix, avec un rendement brut moyen de 10 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 29 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart indique que les propriétés de premier ordre parviennent à obtenir des prix élevés malgré le plafond d'occupation global de 39 %.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Phoenix est de 39 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $327, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $104 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Phoenix, avec un rendement brut moyen de 15 % et un revenu annuel de $94K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($535K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Phoenix.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Phoenix. Phoenix : Laxiste. Licence commerciale requise, enregistrement à la taxe de vente. Application minimale, nombreux opérateurs sans licence. Scottsdale : Modérée. Licence commerciale, permis de taxe de vente, restrictions de zonage résidentiel. Application basée sur les plaintes. Sedona : Stricte. Permis d'utilisation conditionnelle requis, mandat d'occupation par le propriétaire, zonage résidentiel strict. Application active avec des violations. Flagstaff : Stricte. Permis d'utilisation spéciale obligatoire, occupation par le propriétaire requise, limites de densité par zone. Application active du code. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Phoenix est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 5 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 4 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, ce qui suggère que la récente contraction de l'inventaire soutient le pouvoir de tarification des opérateurs existants.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 52% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-août) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Phoenix incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (95 %), Lave-linge (91 %), Télévision (86 %), Piscine (72 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine générant environ 66 % de revenus supplémentaires (77K $/an contre 46K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Phoenix au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $1K, October : $2K, November : $3K, December : $3K, January : $3K, February : $5K, March : $7K, April : $4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Phoenix est de $327, en hausse de 15 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $135/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $189/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $279/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $560/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en juillet.

À Phoenix, les clients réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 5 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Phoenix a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a augmenté de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 5 %. Ces évolutions démontrent que les opérateurs privilégient des tarifs journaliers plus élevés au détriment du volume, malgré la baisse d'utilisation qui en résulte.

À Phoenix, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 31% plus élevé que les jours de semaine.