Payette National Forest

En mai 2026, McCall, Stanley, Sun Valley comptent 1 432 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne dans Payette National Forest génère $36K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent $68K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent $15K/an. Cette grande disparité suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré, indiquant que les nouveaux entrants sur le marché font face à une variance importante des taux de capture malgré des niveaux d'inventaire stables.

Les prix moyens des logements dans la Payette National Forest varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 445K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 591K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 676K $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 1,1M $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de McCall, Stanley, Sun Valley.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans la Payette National Forest, avec un rendement brut moyen de 7 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 13 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. L'écart de rendement, qui frôle le double, met en évidence un marché scindé où les actifs de premier plan génèrent des rendements exceptionnels, tandis que la moyenne peine face à la compression actuelle des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans Payette National Forest est de 28 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $312, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $75 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance dans Payette National Forest, avec un rendement brut moyen de 5% et un revenu annuel de $54K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($1.1M), les coûts d'exploitation et la demande locative le plus efficacement sur le marché de Payette National Forest.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Payette National Forest. McCall : Strictes. Licence commerciale requise, occupation par le propriétaire obligatoire, limites de densité strictes par zone, plafond de 180 jours pour les logements non occupés par le propriétaire. Application active avec enquête sur les plaintes et émission d'amendes. Stanley : Clémentes. Licence commerciale requise mais peu d'autres restrictions. Application légère dans cette petite ville de montagne aux ressources limitées. Sun Valley : Modérées. Licence commerciale et taxe de séjour requises, conformité au zonage nécessaire. Application modérée axée sur la perception des taxes et les plaintes du voisinage. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de la Payette National Forest présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 20 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus dans un contexte d'offre stagnante souligne une baisse de la volonté de payer des voyageurs plutôt qu'un problème de saturation du marché.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 73% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-avril) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Payette National Forest incluent : Cuisine (97 %), Télévision (88 %), Lave-linge (87 %), Climatisation (62 %), Balcon (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Jacuzzi, le Sauna, les propriétés équipées d'un Lave-linge gagnant environ 52 % de plus (54K $/an contre 35K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans Payette National Forest au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $3K, July : $4K, August : $4K, September : $2K, October : $1K, November : $1K, December : $3K, January : $2K, February : $3K, March : $2K, April : $780. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans Payette National Forest est de $312, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $196/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $216/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $273/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $464/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mai.

Les clients dans Payette National Forest réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Payette National Forest a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a baissé de 20 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. Ces indicateurs montrent une tendance vers des réservations de dernière minute, obligeant les propriétaires à faire face à une utilisation plus faible malgré le maintien de prix planchers plus élevés.

Dans Payette National Forest, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 70% plus élevé que les jours de semaine.