Paso Robles

En mai 2026, Paso Robles, San Luis Obispo, Morro Bay et Cambria comptent 1 733 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Paso Robles génère 66K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 134K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 27K $/an. Cet écart de revenus important souligne une différence de performance significative, suggérant que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, malgré une contraction des revenus du marché global de 14 % d'une année sur l'autre.

Les prix moyens des logements à Paso Robles varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 543K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 574K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 774K $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 996K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Paso Robles, San Luis Obispo, Morro Bay, Cambria.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Paso Robles, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 16 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Le doublement du rendement chez les meilleurs performeurs indique que le succès sur le marché dépend fortement de la capacité à dépasser le taux d'occupation moyen de 33 %.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Paso Robles est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $460, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $127 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Paso Robles, avec un rendement brut moyen de 9 % et un revenu annuel de $106K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($996K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Paso Robles.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Paso Robles. Paso Robles : Modéré. Certificat TOT requis, conformité au zonage, minimum de 30 jours dans les zones résidentielles. Application modérée avec des mesures basées sur les plaintes. San Luis Obispo : Strict. Permis d'utilisation conditionnelle requis, mandat d'occupation par le propriétaire, limites de densité par quartier. Application active avec amendes et infractions. Morro Bay : Strict. Permis requis, règle d'occupation par le propriétaire, plafonds sur les locations à court terme non occupées par le propriétaire. Application active, nombre limité de permis disponibles. Cambria : Strict. Permis requis, occupation par le propriétaire obligatoire, plafonds de densité stricts. Application active, liste d'attente pour les permis. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Paso Robles présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 14 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où la réduction des annonces actives semble suivre de près le ralentissement des revenus par unité, stabilisant ainsi la pression concurrentielle.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 46% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Paso Robles incluent : Cuisine (96 %), Télévision (77 %), Lave-linge (76 %), Climatisation (71 %), Balcon (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine générant environ 77 % de revenus supplémentaires (138K $/an contre 78K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Paso Robles au cours des 12 derniers mois : May : $4K, June : $4K, July : $5K, August : $4K, September : $3K, October : $3K, November : $4K, December : $4K, January : $2K, February : $3K, March : $4K, April : $5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Paso Robles est de $460, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $227/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $332/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $462/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $861/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mai.

Les clients à Paso Robles réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 41 jours, 4+ chambres : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Paso Robles a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces indicateurs suggèrent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui indique un marché qui s'adapte à une baisse de l'utilisation.

À Paso Robles, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 97% plus élevé que les jours de semaine.