Pagosa Springs

En date de mai 2026, Pagosa Springs, Durango, Taos comptent 2 070 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Pagosa Springs génère 31K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 65K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 13K $/an. Cette importante variance de performance suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans une catégorie supérieure d'annonces, captant probablement la majeure partie des 28 % de parts de marché d'occupation.

Les prix moyens des logements à Pagosa Springs varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $238K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $242K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $314K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $485K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Pagosa Springs, Durango, Taos.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pagosa Springs, avec un rendement brut moyen de 10 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 21 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. L'écart important de rendement souligne que, bien que la moyenne du marché soit modeste, les actifs de premier plan tirent efficacement parti de l'équilibre actuel entre l'offre et la demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Pagosa Springs est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $266, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $63 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Pagosa Springs, avec un rendement brut moyen de 10 % et un revenu annuel de $28K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($242K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Pagosa Springs.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Pagosa Springs. Pagosa Springs : Clémente. Licence commerciale requise, perception de la taxe de vente. Restrictions minimales, application légère dans la pratique. Durango : Modérée. Licence commerciale et taxe de vente requises, conformité au zonage nécessaire. Certains quartiers restreignent les locations à court terme. Application modérée par le biais de plaintes. Taos : Modérée. Enregistrement de l'entreprise, taxe de séjour requise, plafond de 3% sur les unités d'habitation en tant que locations à court terme. Le plafond existe mais l'application est modérée, beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Pagosa Springs affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 8 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus dans un contexte de croissance constante de l'offre suggère que la saturation du marché commence à exercer une pression à la baisse sur les revenus des unités individuelles.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 51% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-avril) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Pagosa Springs incluent : Cuisine (95 %), Lave-linge (76 %), Télévision (75 %), Balcon (58 %), Chauffage (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Bain à remous, Internet, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 34 % de plus (51K $/an contre 38K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pagosa Springs au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $2K, July : $3K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $1K, December : $3K, January : $2K, February : $2K, March : $3K, April : $766. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Pagosa Springs est de $266, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $162/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $202/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $297/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $470/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Pagosa Springs réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, l'offre a augmenté de 3 %, le revenu par annonce a diminué de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces changements indiquent un marché qui évolue vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité accrue aux prix, où les tarifs plus élevés ne parviennent pas à compenser la baisse de l'occupation globale.

À Pagosa Springs, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27% plus élevé que les jours de semaine.