Oahu

En mai 2026, Honolulu, Waikiki, Kailua, North Shore comptent 7,104 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Oahu génère 72K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 171K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 23K $/an. L'écart important des revenus suggère que, bien que les revenus du marché se contractent, les actifs de premier plan conservent un pouvoir de tarification significatif malgré les fluctuations plus larges de l'offre.

Les prix moyens des logements à Oahu varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 413K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 615K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 1.0M $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 1.2M $. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans les secteurs de Honolulu, Waikiki, Kailua et North Shore.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Oahu, avec un rendement brut moyen de 7 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 18 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement locatif de courte durée. Cette importante variation des rendements indique que la rentabilité est fortement orientée vers les actifs qui captent les segments de demande haut de gamme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Oahu est de 48 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $374, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $131 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Oahu, avec un rendement brut moyen de 15 % et un revenu annuel de $100K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($615K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Oahu.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Oahu. Honolulu (en dehors de Waikiki) : Strictes. Permis gelés depuis 1989, seulement ~800 sont légaux. Occupation par le propriétaire requise pour les chambres d'hôtes. Application active avec des amendes de 10 000 $+ et partage de données par les plateformes. Waikiki : Modérées. La zone de villégiature autorise les locations de vacances dans des bâtiments désignés. Inscription requise. Application modérée, principalement basée sur les plaintes. Kailua : Strictes. Fait partie du gel du comté de Honolulu. Pratiquement aucune location à court terme légale. Application active, amendes élevées, signalements par la communauté. North Shore : Strictes. Les règles du comté de Honolulu s'appliquent. Gel des permis, restrictions importantes. Application forte en raison de la pression communautaire, les opérations illégales persistent mais sont risquées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Oahu présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'inventaire et des revenus suggère un marché qui trouve un nouvel équilibre plutôt qu'une correction agressive.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -11% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Oahu incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (87 %), Ascenseur (72 %), Lave-linge (71 %), Télévision (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Chauffage, le Jacuzzi, la Climatisation, les propriétés avec Chauffage gagnant environ 38 % de plus (131K $/an contre 95K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Oahu au cours des 12 derniers mois : May : $3K, June : $3K, July : $4K, August : $4K, September : $3K, October : $4K, November : $3K, December : $5K, January : $4K, February : $4K, March : $5K, April : $5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Oahu est de $374, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $278/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $622/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $950/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Oahu réservent en moyenne 45 jours à l'avance, soit une baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 44 jours, 2 chambres : 52 jours, 3 chambres : 59 jours, 4+ chambres : 62 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Oahu Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, les revenus par annonce ont baissé de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, reflétant l'évolution du comportement des consommateurs.

À Oahu, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 8% plus élevé que les jours de semaine.