New York City

En date de mai 2026, Jersey City compte 3 704 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 45 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à New York génère 60K$ par an. Les propriétés très performantes gagnent 172K$/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 20K$/an. Cet écart important suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré, indiquant que la performance du marché est de plus en plus bifurquée entre les annonces de premier plan et le reste de l'offre.

Les prix moyens des logements à New York City varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $745K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $1.1M, les propriétés de trois chambres sont autour de $1.9M, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $4.8M. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Jersey City.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à New York City, avec un rendement brut moyen de 6 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 17 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. L'écart entre les rendements moyens et les rendements maximaux révèle que la sélection des actifs et l'efficacité opérationnelle jouent un rôle majeur dans la capture des rendements disponibles sur le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à New York City est de 44%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $433, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $124 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à New York City, avec un rendement brut moyen de 7 % et un revenu annuel de 82K $. Ces propriétés équilibrent le mieux le prix d'achat (1.1M $), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de New York City.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de New York City. Jersey City : Strictes. Inscription obligatoire, occupation par le propriétaire obligatoire, plafond annuel de 60 jours pour les unités non occupées par le propriétaire, limites de densité de construction applicables. Application active avec des amendes importantes ($500-$2000 par infraction). La ville surveille les plateformes et émet des contraventions. De nombreux hôtes opèrent illégalement mais font face à des conséquences réelles s'ils sont pris. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de New York est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 45 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 36 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, car la contraction drastique des unités disponibles resserre efficacement la concurrence et soutient le pouvoir de fixation des prix pour les opérateurs restants.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis lorsque la concurrence est -10% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-août) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à New York City incluent : Climatisation (99 %), Télévision (65 %), Chauffage (62 %), Cuisine (57 %), Ascenseur (53 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la climatisation et l'autorisation des animaux de compagnie, les propriétés avec piscine générant environ 81 % de revenus supplémentaires (275K $/an contre 152K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à New York City au cours des 12 derniers mois : May : $3K, June : $3K, July : $3K, August : $2K, September : $5K, October : $6K, November : $5K, December : $6K, January : $2K, February : $3K, March : $4K, April : $5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à New York City est de $433, en hausse de 29 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $300/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $574/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $749/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $1K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en janvier.

À New York City, les clients réservent en moyenne 48 jours à l'avance, soit une hausse de 9 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 43 jours, 2 chambres : 51 jours, 3 chambres : 57 jours, 4 chambres et plus : 56 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de New York a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 45 %, le revenu par annonce a augmenté de 36 %, le taux d'occupation a progressé de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 29 % et le délai de réservation a augmenté de 9 %. Ces indicateurs mettent en évidence une évolution du marché où la réduction des stocks entraîne une utilisation et une tarification plus élevées, favorisant ceux qui savent naviguer dans un contexte d'offre plus restreinte.

À New York City, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 8% plus élevé que les jours de semaine.