Nashville

En mai 2026, Clarksville et Nashville comptent 10,812 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Nashville génère 60K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 144K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 25K $/an. Cette variance substantielle suggère que le potentiel de revenus est fortement bifurqué, reflétant un marché où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande malgré une stagnation des revenus globaux.

Les prix moyens des logements à Nashville varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 271K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 318K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 402K $ et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne 548K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Clarksville, Nashville.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Nashville, avec un rendement brut moyen de 13 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 30 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart indique que, bien que les rendements moyens restent modérés, certaines annonces tirent parti de segments de marché spécifiques pour atteindre une efficacité du capital nettement supérieure.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Nashville est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $339, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $123 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Nashville, avec un rendement brut moyen de 14 % et un revenu annuel de $96K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($548K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Nashville.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Nashville. Clarksville : Modéré. Licence commerciale requise, conformité au zonage, inspections de sécurité. Processus de permis standard. Application modérée avec des inspections basées sur les plaintes. Nashville : Strict. Occupation par le propriétaire requise pour les locations à court terme non occupées par le propriétaire (permis NOOSTR), plafonds de densité par quartier, permis annuel obligatoire. Application active avec des amendes importantes et des révocations de permis. De nombreux opérateurs illégaux ont été fermés. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Nashville présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La hausse simultanée de l'offre et la baisse du revenu par unité pointent vers un environnement où la saturation du marché commence à comprimer les revenus des annonces individuelles.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 47% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Nashville incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (94 %), Télévision (90 %), Lave-linge (88 %), Chauffage (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les bornes de recharge pour véhicules électriques (Ev Charger), la climatisation et le lave-linge, les propriétés équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques (Ev Charger) générant environ 75 % de revenus supplémentaires (120K $/an contre 69K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Nashville au cours des 12 derniers mois : May : $5K, June : $5K, July : $4K, August : $3K, September : $3K, October : $5K, November : $4K, December : $3K, January : $2K, February : $2K, March : $5K, April : $5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Nashville est de $339, en hausse de 6 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $175/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $251/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $340/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $617/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juin et sont au plus bas en janvier.

À Nashville, les clients réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 41 jours, 4 chambres et plus : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Nashville a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5 %, le revenu par annonce a diminué de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 6 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. La réduction des délais de réservation, associée à des tarifs plus élevés, suggère que les clients réservent plus près des dates de séjour, ce qui complique les stratégies de gestion des revenus.

À Nashville, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 81 % plus élevé que les jours de semaine.