Naples, FL
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
$57.6k
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$377
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Délai
43 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
$122
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Naples à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Zestimate moy.
Rendement brut
Offre
Impact des équipements sur les revenus
| Commodité | Impact estimé |
|---|---|
| Piscine | +15% 8 639 $US/an |
| Bain à remous | 🔒 +1•% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Vélos | 🔒 +8% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Barbecue | 🔒 +7% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 +3% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Salle de sport | 🔒 +3% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Internet | 🔒 +3% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Accès au lac | 🔒 +3% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| téléviseur | 🔒 +2% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (8.1 nuits)
3 chambres (7.2 nuits)
4+ chambres (6.5 nuits)
1 chambre (6.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres ($321)
3 chambres ($239)
2 chambres ($176)
1 chambre ($126)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (77%)
Hôtes indépendants (23%)
Signaux du marché immobilier
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La valeur des logements monte-t-elle ou baisse-t-elle à Naples ?
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Quel type de logement offre le plus d'espace pour son prix ?
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Naples a enregistré en moyenne 6,444 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en hausse de 2% par rapport à l'année précédente et de 29% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Naples rapporte $47K par an. Les annonces les plus performantes rapportent $127K, tandis que les moins performantes rapportent $15K.
Les prix médians des logements à Naples par taille sont de : 1 chambres pour $189K, 2 chambres pour $353K, 3 chambres pour $608K et 4+ chambres pour $1.2M.
Le rendement brut moyen est de 7%, atteignant 20% pour les annonces les plus performantes. Le rendement brut exclut les frais de financement et d'exploitation, de sorte que la rentabilité nette varie selon la propriété.
L'occupation moyenne à Naples est de 30%, générant RevPAR de $102 par nuit disponible.
Les annonces avec 1 chambres ont le rendement brut moyen le plus élevé, soit 11%. Elles génèrent en moyenne $28K par an de revenus pour un prix d'achat médian de $189K.
Les règles varient selon les zones à Naples. Naples : Modéré. Reçu de taxe professionnelle requis, restrictions de zonage applicables, certaines zones interdisent les LCD. L'application varie selon les quartiers, les plaintes déclenchent des interventions. Marco Island : Strict. Reçu de taxe professionnelle et conformité au zonage requis, de nombreuses zones résidentielles interdisent les LCD. Application stricte du code avec amendes. Bonita Springs : Modéré. Reçu de taxe professionnelle, locations de 7 jours minimum dans la plupart des zones, restrictions de zonage. Application basée sur les plaintes. Fort Myers : Laxiste. Reçu de taxe professionnelle requis, conformité de base au zonage. Application souple, beaucoup fonctionnent de manière informelle. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Naples ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a augmenté de 2% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 8%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est à son maximum en mars et en février ; elle est au plus bas en septembre et en octobre.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la cuisine (97%) et la télévision (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la piscine (+24%), le lave-linge (+22%) et le bain à remous (+20%).
Le tarif journalier moyen à Naples est de $431, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en mars et sont au plus bas en septembre.
Les clients à Naples réservent en moyenne 44 jours à l'avance, soit une hausse de 4% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 38 jours pour les annonces de 1 chambres à 50 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 17% à celle en semaine.