Naples, FL
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
$55.5k
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Taux d'occupation
39%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$381
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Rendement brut
6.0%
Potentiel actuel
↓0.0 pts
par rapport aux prix de l’an dernier
Délai
44 jours
Moy. 12m
↑3 jours
12 dern. m
Revpar
$123
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Naples à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Classement par rendement brut médian des logements admissibles. Le potentiel annuel d’hébergement de chaque logement est comparé à sa valeur appariée par code postal et chambres, avant charges.
| Quartier | Revenu (potentiel) | Rendement brut |
|---|---|---|
| East Naples | $47.1K 339 annonces | 10.7% 339 annonces |
| Immokalee & Ave Maria | $36.8K 13 annonces | 10.6% 13 annonces |
| Downtown & Old Naples | $55.3K 124 annonces | 9.2% 124 annonces |
| Lely & South Naples | $40.7K 131 annonces | 9.0% 131 annonces |
| Golden Gate Estates & Inland North | $41.4K 73 annonces | 8.4% 73 annonces |
Données au 2026-10-06
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu médian
Valeur médiane du logement
Rendement brut
Offre
Impact des équipements sur les revenus
Cette estimation compare des annonces similaires sur ce marché. Lorsque les données locales sont limitées, nous combinons les résultats de l’État et des États-Unis afin d’éviter des estimations anormalement élevées ou faibles.
| Commodité | Impact estimé |
|---|---|
| Piscine | +14% 7 775 $US/an |
| Bain à remous | 🔒 +6% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Vélos | 🔒 +5% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Barbecue | 🔒 +3% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 +2% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (7.6 nuits)
Studio (7.4 nuits)
3 chambres (7.2 nuits)
4+ chambres (6.3 nuits)
1 chambre (5.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres ($321)
3 chambres ($242)
2 chambres ($175)
1 chambre ($129)
Studio ($114)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (62%)
Hôtes indépendants (38%)
Signaux du marché immobilier
Voyez comment les prix, l'offre et la concurrence évoluent avant d'investir.
La valeur des logements monte-t-elle ou baisse-t-elle à Naples ?
Débloquez cinq ans d'évolution des valeurs et la prévision Zillow pour l'année à venir.
Quel type de logement offre le plus d'espace pour son prix ?
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Naples a affiché en moyenne 6,412 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 1% par rapport à l'année précédente et de 28% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Naples rapporte $45K/an. Les annonces les plus performantes génèrent $125K, tandis que les moins performantes rapportent $14K.
Les prix médians des logements à Naples par taille sont de 1 chambres pour $190K, 2 chambres pour $348K, 3 chambres pour $605K et 4+ chambres pour $1.1M.
L'occupation moyenne à Naples est de 30%, générant RevPAR de $103 par nuit disponible.
Les règles varient selon les zones. Naples : Modéré. Reçu de taxe professionnelle requis, restrictions de zonage applicables. Certains quartiers interdisent les locations de courte durée. Application modérée avec des actions fondées sur les plaintes. Marco Island : Strict. Séjour minimum de sept jours requis, reçu de taxe professionnelle nécessaire. Application active avec des agents de conformité enquêtant sur les infractions et émettant des amendes. Bonita Springs : Souple. Reçu de taxe professionnelle requis, conformité de zonage de base. Application légère, de nombreux hôtes exercent de manière informelle. Fort Myers : Modéré. Reçu de taxe professionnelle et enregistrement d'État requis. Le zonage varie selon les districts. Application fondée sur les plaintes, modérément active. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Naples ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a augmenté de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 11%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en mars et février ; elle est au plus bas en octobre et septembre.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la télévision (98%) et la cuisine (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le lave-linge (+32%), le bain à remous (+18%) et la piscine (+18%).
Le tarif journalier moyen à Naples est de $433, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en mars et sont au plus bas en octobre.
À Naples, les clients réservent en moyenne 45 jours à l'avance, soit une hausse de 10% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation varient de 38 jours pour les annonces de 1 chambres à 51 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 20% à celle en semaine.
Pour chaque logement admissible, les revenus annuels potentiels d’hébergement sont divisés par une valeur estimée correspondant au code postal et au nombre de chambres. Les groupes affichent la médiane de ces rendements. Les revenus de ménage sont exclus. Le rendement brut est calculé avant dépenses et financement.
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