Naples

En date de mai 2026, Naples, Marco Island, Bonita Springs, Fort Myers comptent 6 364 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 0 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Naples génère 44K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 127K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 15K $/an. Cet écart important suggère que le potentiel de revenus est fortement bifurqué, les annonces de premier plan captant une part beaucoup plus importante de la demande malgré une croissance stagnante de l'offre.

Les prix moyens des logements à Naples varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 197K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 359K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 612K $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 1,2M $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Naples, Marco Island, Bonita Springs, Fort Myers.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Naples, avec un rendement brut moyen de 7 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 20 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. L'écart entre les rendements moyens et les rendements supérieurs souligne que le positionnement concurrentiel dicte davantage le profil de rendement que la croissance générale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Naples est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $418, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $95 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances à Naples, avec un rendement brut moyen de 11 % et un revenu annuel de $27K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($197K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Naples.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Naples. Naples : Modérée. Reçu de taxe professionnelle requis, restrictions de zonage dans les zones résidentielles. Application modérée avec des mesures basées sur les plaintes. Marco Island : Stricte. Reçu de taxe professionnelle, conformité au zonage, interdit dans la plupart des zones résidentielles. Application active avec poursuites en cas d'infraction. Bonita Springs : Modérée. Reçu de taxe professionnelle, les réglementations du comté s'appliquent, restrictions de zonage. Application basée sur les plaintes. Fort Myers : Laxiste. Reçu de taxe professionnelle requis, règles de zonage de base. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Naples présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a connu une croissance de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 11 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus malgré une offre statique suggère que l'inventaire existant fait face à une pression à la baisse sur le pouvoir de tarification ou les taux d'utilisation.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 36% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer durant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Naples incluent : Air Conditioning (99 %), Kitchen (95 %), Washing Machine (86 %), Pool (77 %), Tv (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Hot Tub, Pool, les propriétés avec Air Conditioning générant environ 37 % de plus (78K $/an contre 57K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Naples au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $2K, juillet : $2K, août : $1K, septembre : $811, octobre : $1K, novembre : $2K, décembre : $4K, janvier : $3K, février : $5K, mars : $7K, avril : $5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Naples est de $418, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $242/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $347/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $417/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $642/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en mars et sont au plus bas en septembre.

À Naples, les clients réservent en moyenne 43 jours à l'avance, soit une baisse de 9 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 44 jours, 4+ chambres : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Naples a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 0 %, le revenu par annonce a diminué de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 9 %. La relation inverse entre les tarifs par nuit et le taux d'occupation indique que des stratégies de tarification agressives pourraient entraver le volume dans un environnement saturé.

À Naples, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.