Murfreesboro

En mai 2026, Murfreesboro, Nashville, Franklin comptent 539 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Murfreesboro génère 32K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 56K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 11K $/an. L'écart substantiel entre les niveaux supérieurs et inférieurs suggère que le potentiel de revenus est fortement bifurqué, reflétant un marché où la qualité de l'annonce dicte les résultats financiers plus que la demande de base.

Les prix moyens des logements à Murfreesboro varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $291K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $388K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $491K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Murfreesboro, Nashville, Franklin.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Murfreesboro, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 14 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cet écart de rendement souligne que, bien que le marché global soit confronté à une contraction des revenus, les actifs de premier plan conservent une résilience de marge significative.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Murfreesboro est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $208, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $60 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Murfreesboro, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $55K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($491K), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché de Murfreesboro.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Murfreesboro. Murfreesboro : Strict. Les STR sont interdites dans les zones résidentielles (R-1 à R-5) et ne sont autorisées que dans les zones commerciales. Une licence commerciale est requise. Application active avec des ordonnances de cessation et d'abstention. Nashville : Modéré. Occupation par le propriétaire requise pour les STR non occupées par leur propriétaire (permis NSTR). Exigences de distance, plafonds de permis par zone. Application modérée, certains opérateurs illégaux persistent. Franklin : Strict. Les STR sont effectivement interdites dans la plupart des zones résidentielles par le zonage. Une licence commerciale est nécessaire. Application active du code, peu de propriétés conformes existent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Murfreesboro présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 18 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'inventaire et des revenus suggère une correction du marché où les unités les moins performantes se retirent, tandis que les annonces restantes peinent à maintenir leur pouvoir de tarification historique.

Lancez vers mars, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en juin). Ce timing avant le pic vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est -21% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Murfreesboro incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (96 %), TV (91 %), Lave-linge (90 %), Chauffage (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Bain à remous, la Piscine, les propriétés avec Lave-linge générant environ 46 % de plus (42K $/an contre 29K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Murfreesboro au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $1K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $980, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Murfreesboro est de $208, en hausse de 19 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $116/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $152/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $219/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $370/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en février.

Les clients à Murfreesboro réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 29 jours, 4 chambres et plus : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Murfreesboro a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 18 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, obligeant les opérateurs à s'adapter à des modèles de demande plus immédiats et réactifs.

À Murfreesboro, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 52% plus élevé que les jours de semaine.