Morgantown

En date de mai 2026, Morgantown, Pittsburgh comptent 419 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Morgantown génère 22K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 53K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K $/an. Cet écart important de revenus suggère que le chiffre d'affaires est très sensible à la différenciation des annonces, car la stagnation de l'offre contraste avec la baisse des revenus globaux, ce qui indique que les meilleurs revenus captent une part décroissante de la demande des clients.

Les prix moyens des logements à Morgantown varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $85K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $114K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $158K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $237K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Morgantown, Pittsburgh.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Morgantown, avec un rendement brut moyen de 16 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 39 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. L'écart entre les rendements moyens et les rendements d'élite souligne que la volatilité du marché affecte de manière disproportionnée les actifs de catégorie inférieure, tandis que les unités haut de gamme conservent leur avantage malgré une contraction globale des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Morgantown est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $210, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $43 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Morgantown, avec un rendement brut moyen de 20 % et un revenu annuel de $51K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($237K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Morgantown.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Morgantown. Morgantown : Modérée. Licence commerciale requise, restrictions de zonage applicables, inspections de sécurité nécessaires. Une certaine application par le biais de plaintes, mais de nombreuses locations non autorisées sont en activité. Pittsburgh : Laxiste. Licence de privilège commercial et permis de location à court terme requis depuis 2019, mais l'application est basée sur les plaintes et incohérente. De nombreux hôtes opèrent sans les permis appropriés. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Morgantown présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La croissance simultanée de l'offre et la baisse du RevPAR signalent un point de saturation du marché où les nouveaux stocks diluent actuellement le potentiel de revenus des opérateurs existants.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est -57% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Morgantown incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (96 %), TV (91 %), Chauffage (81 %), Lave-linge (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, Internet et le chauffage, les propriétés avec jacuzzi générant environ 31 % de revenus supplémentaires (48K $/an contre 37K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Morgantown au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $1K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $1K, January : $648, February : $752, March : $1K, April : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Morgantown est de $210, en hausse de 25 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $125/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $200/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $233/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $382/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en janvier.

À Morgantown, les clients réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 28 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Morgantown a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2 %, le revenu par annonce a diminué de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 24 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 25 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Cette combinaison de tarifs plus élevés et d'un taux d'occupation plus faible suggère une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et plus réactives, alors que les hôtes tentent de compenser la baisse de la demande.

À Morgantown, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 66% plus élevé que les jours de semaine.