Modesto

En mai 2026, Lodi compte 1 014 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 19 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Modesto génère 28K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 62K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K $/an. L'écart important entre les niveaux suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un sous-ensemble d'annonces, ce qui indique que la saturation du marché n'affecte pas tous les actifs de la même manière.

Les prix moyens des logements à Modesto varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $279K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $367K, les propriétés de trois chambres sont autour de $470K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $541K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Lodi.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Modesto, avec un rendement brut moyen de 5 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 12 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cet écart souligne que les actifs de premier plan réussissent à capter de la valeur malgré la baisse globale des revenus dans l'écosystème local.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Modesto est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $224, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $49 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Modesto, avec un rendement brut moyen de 10 % et un revenu annuel de $55K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($541K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Modesto.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Modesto. Je ne dispose pas d'informations actuelles fiables concernant les réglementations sur les locations à court terme et la réalité de leur application pour Lodi. Il existe plusieurs villes nommées Lodi (Californie, New Jersey, etc.), et je manque de données spécifiques sur leurs règles STR et leurs pratiques d'application réelles. Je vous recommande de contacter le service d'urbanisme ou de contrôle des codes de la ville de Lodi concernée, ou de consulter leur site Web municipal officiel pour obtenir des exigences précises et des détails sur l'application. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Modesto affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 19 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 21 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'offre et des revenus suggère que le marché est en cours de recalibrage plutôt que de subir un changement soudain de la demande des consommateurs.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 1% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Modesto incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (96 %), Télévision (91 %), Lave-linge (83 %), Chauffage (77 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec jacuzzi générant environ 128 % de revenus supplémentaires (103 K$/an contre 45 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Modesto au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $1K, July : $2K, August : $2K, September : $1K, October : $2K, November : $2K, December : $1K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Modesto est de $224, en hausse de 30% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $106/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $184/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $249/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $398/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

À Modesto, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 24 jours, 4 chambres et plus : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Modesto a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 19 %, le revenu par annonce a baissé de 21 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 30 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. La hausse des tarifs associée à la baisse du taux d'occupation suggère que les hôtes tentent de compenser la demande plus faible par des stratégies de tarification agressives.

À Modesto, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 21% plus élevé que les jours de semaine.