Missoula

En mai 2026, Missoula, Whitefish et Flathead Lake comptent 1 181 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Missoula génère $31K par an. Les propriétés très performantes gagnent $60K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $15K/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement polarisée, les actifs de premier plan captant beaucoup plus de demande malgré une baisse de 35% du revenu total du marché.

Les prix moyens des logements à Missoula varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 346K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 437K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 569K $ et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne 731K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Missoula, Whitefish, Flathead Lake.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Missoula, avec un rendement brut moyen de 6 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 11 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cet écart de rendement souligne que, bien que les revenus du marché dans son ensemble aient diminué, les propriétés spécialisées conservent une efficacité élevée par rapport au reste du parc immobilier.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Missoula est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $264, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $57 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Missoula, avec un rendement brut moyen de 8 % et un revenu annuel de $56K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($731K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Missoula.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Missoula. Missoula : Modérée. Licence commerciale requise, restrictions de zonage applicables, limites d'occupation de 2 personnes par chambre. La ville effectue des contrôles de conformité et répond aux plaintes. Certaines opérations sans licence existent mais sont passibles de sanctions. Whitefish : Stricte. Permis d'utilisation conditionnelle requis, occupation par le propriétaire obligatoire pour les STR de type 1, moratoire sur la croissance en place, plafonds de densité par zone. Application active avec des agents de conformité surveillant les plateformes et émettant des infractions. Flathead Lake : Laxiste. Les zones non constituées en municipalité du comté ont des réglementations minimales. Licence commerciale recommandée, normes de santé/sécurité applicables. Capacité d'application limitée, beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Missoula présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 35 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste à des niveaux de demande plus faibles plutôt que de subir une crise de saturation liée à l'offre.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 15 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Missoula incluent : Cuisine (96 %), TV (84 %), Climatisation (77 %), Lave-linge (73 %), Chauffage (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Jacuzzi et la Climatisation, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 51 % de plus (48K $/an contre 32K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Missoula au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $2K, juillet : $3K, août : $3K, septembre : $2K, octobre : $2K, novembre : $1K, décembre : $1K, janvier : $915, février : $1K, mars : $1K, avril : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Missoula est de $264, en hausse de 18 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $162/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $214/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $313/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $575/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mars.

Les clients à Missoula réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 31 jours, 2-bedroom : 36 jours, 3-bedroom : 41 jours, 4+ bedroom : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 35 %, le taux d'occupation a chuté de 20 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, suggérant que les opérateurs subissent la pression de l'évolution du comportement de réservation des clients, malgré des niveaux de prix plus élevés.

À Missoula, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 47% plus élevé que les jours de semaine.