Minneapolis

En mai 2026, Minneapolis, St. Paul, Bloomington, Stillwater comptent 3 529 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Minneapolis génère 37K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 73K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 15K $/an. Cet écart important met en évidence un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent des rendements disproportionnés, tandis que le bas du marché peine avec la base actuelle de 39 % d'occupation.

Les prix moyens des logements à Minneapolis varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $182K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $293K, les propriétés de trois chambres sont autour de $389K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $469K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Minneapolis, St. Paul, Bloomington, Stillwater.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Minneapolis, avec un rendement brut moyen de 9 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 17 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart suggère que le potentiel de rendement est très sensible à l'efficacité opérationnelle plutôt qu'aux tendances générales du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Minneapolis est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $242, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $69 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Minneapolis, avec un rendement brut moyen de 13 % et un revenu annuel de $66K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($469K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Minneapolis.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Minneapolis. Minneapolis : Strictes. Licence requise, occupation par le propriétaire obligatoire, plafond annuel de 90 jours pour les logements non occupés par le propriétaire. Application active avec contrôles de conformité et amendes. St. Paul : Strictes. Licence requise, occupation par le propriétaire obligatoire, résidence principale uniquement. Application active avec inspections et pénalités. Bloomington : Modérées. Licence requise, occupation par le propriétaire obligatoire, restrictions de zonage. Application modérée, basée sur les plaintes. Stillwater : Strictes. Licence requise, occupation par le propriétaire obligatoire, plafonds de densité par quartier. Application active dans le quartier historique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Minneapolis présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 4 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée où la contraction de l'inventaire compense en grande partie la pression à la baisse sur le revenu par unité disponible.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 6% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Minneapolis incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (95 %), Télévision (89 %), Lave-linge (82 %), Chauffage (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et la climatisation, les propriétés avec jacuzzi générant environ 50 % de plus (77K $/an contre 51K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Minneapolis au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Minneapolis est de $242, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $128/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $185/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $278/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $468/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en février.

À Minneapolis, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 36 jours, 4 chambres et plus : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Minneapolis a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix parmi les voyageurs restants.

À Minneapolis, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 48% plus élevé que les jours de semaine.