Miami Beach, FL
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
$97.3k
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Taux d'occupation
50%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$396
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Délai
33 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
$202
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Miami Beach à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Zestimate moy.
Rendement brut
Offre
Impact des équipements sur les revenus
| Commodité | Impact estimé |
|---|---|
| Bain à remous | +39% 37 942 $US/an |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 +2•% · •• ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Chauffage | 🔒 +2•% · •• ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Salle de sport | 🔒 +1•% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Piscine | 🔒 +1•% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Sauna | 🔒 +9% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 +6% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Accès au lac | 🔒 +2% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Parking | 🔒 +2% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Barbecue | 🔒 +1% · ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Vélos | 🔒 +1% · ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (6.8 nuits)
4+ chambres (5.1 nuits)
1 chambre (4.8 nuits)
3 chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres ($420)
3 chambres ($257)
2 chambres ($179)
1 chambre ($115)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (87%)
Hôtes indépendants (13%)
Signaux du marché immobilier
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La valeur des logements monte-t-elle ou baisse-t-elle à Miami Beach ?
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Quel type de logement offre le plus d'espace pour son prix ?
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Miami Beach a affiché en moyenne 4,868 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 4% par rapport à l'année précédente et de 12% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Miami Beach génère $77K/an. Les annonces les plus performantes rapportent $239K, tandis que les moins performantes rapportent $37K.
Les prix médians des logements à Miami Beach par taille sont de 1 chambre(s) pour $380K, 2 chambre(s) pour $784K, 3 chambre(s) pour $2.2M, et 4+ chambre(s) pour $3.4M.
Le rendement brut moyen est de 11%, atteignant 34% pour les annonces les plus performantes. Le rendement brut exclut les coûts de financement et d'exploitation, de sorte que la rentabilité nette varie selon la propriété.
L'occupation moyenne à Miami Beach est de 40%, produisant RevPAR de $165 par nuit disponible.
Les annonces de 1 chambres affichent le rendement brut moyen le plus élevé, à savoir 14%. Elles génèrent en moyenne $51K/an de revenus pour un prix d'achat médian de $380K.
Les règles varient selon les zones de Miami Beach. Miami Beach : Strict. Enregistrement obligatoire, obligation d'occupation par le propriétaire, période de location minimale de 6 mois dans la plupart des zones, plafonds de densité sévères. Application très active de la loi avec de lourdes amendes et infractions. Miami : Modéré. Reçu de taxe professionnelle et enregistrement d'État obligatoires. Les restrictions de zonage varient selon le quartier. Application modérée, quelques opérations illégales existent. Bal Harbour : Strict. Effectivement interdit dans la plupart des zones résidentielles. Application rigoureuse dans le petit village. Surfside : Strict. Séjours minimum de 30 jours requis, limites de zonage strictes. Application active dans la petite ville. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Miami Beach semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 4% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a progressé de 4%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en mars et avril ; elle est au plus bas en septembre et août.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la télévision (97%) et Internet (95%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus concernent le chargeur de VE (+147%), les vélos (+96%) et le sauna (+77%).
Le tarif journalier moyen à Miami Beach est de $440, en hausse de 14% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en mars et sont au plus bas en septembre.
À Miami Beach, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 30 jours pour les annonces de 1 chambres à 43 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 40% à celle en semaine.