Maui

En date de mai 2026, Wailea, Kihei, Lahaina, Kapalua comptent 10,727 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Maui génère 83K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 275K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 39K $/an. L'écart extrême entre les niveaux supérieurs et inférieurs démontre que le potentiel de revenus est fortement bifurqué, ce qui suggère que les récompenses du marché sont de plus en plus concentrées parmi les annonces qui captent les segments de demande haut de gamme.

Le prix moyen des logements à Maui varie en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $671K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $884K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $1.0M, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $1.3M. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Wailea, Kihei, Lahaina, Kapalua.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Maui, avec un rendement brut moyen de 10 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 32 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement locatif de courte durée. Cet écart indique que la performance du rendement est très sensible à l'efficacité opérationnelle et au positionnement des actifs, car les rendements moyens restent modestes par rapport au segment le plus performant.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Maui est de 43%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $520, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $158 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Maui, avec un rendement brut moyen de 28 % et un revenu annuel de $379K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($1.3M), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Maui.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Maui. Wailea : Strict. Permis de location à court terme du Maui County requis (moratoire sur les nouveaux permis depuis 2018), licences TAT/GET obligatoires. Aucun nouveau permis délivré dans les zones de villégiature. Application active avec des amendes importantes. Kihei : Strict. Mêmes règles du Maui County - moratoire sur les permis, permis existants uniquement. Occupation par le propriétaire non requise mais nouveaux permis gelés. Application stricte, de nombreux opérateurs illégaux fermés. Lahaina : Strict. Permis du Maui County requis, moratoire depuis 2018. Aucun nouveau permis STR. Application très active après les incendies avec répression des locations illégales. Kapalua : Strict. Zone de villégiature avec permis gelés, les réglementations du Maui County s'appliquent. STR légaux limités aux propriétés de villégiature uniquement. Application active. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Maui affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du revenu par chambre disponible, malgré une croissance modérée de l'offre, pointe vers une évolution des habitudes de dépenses des consommateurs ou une sensibilité accrue aux prix sur l'ensemble du marché du voyage.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -47% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Maui incluent : Cuisine (94 %), Climatisation (89 %), Lave-linge (83 %), Piscine (73 %), Balcon (72 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, le Bain à remous et la Salle de sport, les propriétés dotées de la Climatisation générant environ 67 % de revenus supplémentaires (122K $/an contre 73K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Maui au cours des 12 derniers mois : May : $4K, June : $4K, July : $5K, August : $4K, September : $3K, October : $3K, November : $4K, December : $6K, January : $6K, February : $6K, March : $7K, April : $6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Maui est de $520, en hausse de 7 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $337/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $563/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $1K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $2K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en septembre.

À Maui, les clients réservent en moyenne 54 jours à l'avance, soit une baisse de 11 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 51 jours, 2 chambres : 56 jours, 3 chambres : 64 jours, 4 chambres et plus : 72 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Maui a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4 %, le revenu par annonce a diminué de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 7 % et le délai de réservation a diminué de 11 %. Ces indicateurs suggèrent une tendance où les hôtes tentent de maintenir leur pouvoir de tarification malgré une demande en baisse et des fenêtres de réservation plus courtes.

À Maui, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche.