Madison

En date de mai 2026, Madison, Wisconsin Dells, Lake Geneva comptent 751 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Madison génère 37K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 90K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 18K $/an. L'écart important entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les revenus sont très sensibles au positionnement spécifique de l'actif dans l'environnement actuel de 35% d'occupation.

Les prix moyens des logements à Madison varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $250K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $308K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $415K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $520K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Madison, Wisconsin Dells, Lake Geneva.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Madison, avec un rendement brut moyen de 9 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 21 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cet écart de rendement souligne la manière dont les annonces de premier plan captent efficacement des parts de marché malgré la baisse récente de 32 % du revenu total.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Madison est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $282, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $68 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Madison, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $65K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($520K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Madison.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Madison. Madison : Modérée. Licence requise, restrictions de zonage, règle de 90 jours pour les logements occupés par leur propriétaire dans certaines zones. Application basée sur les plaintes, certains opèrent sans licence. Wisconsin Dells : Laxiste. Certificat de taxe professionnelle et permis de vendeur de l'État nécessaires. Zone favorable au tourisme, application minimale au-delà de la conformité fiscale. Lake Geneva : Modérée. Enregistrement requis, limites d'occupation, règles de stationnement. Application principalement basée sur les plaintes dans les zones résidentielles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Madison affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 32 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Ces indicateurs suggèrent un marché en cours de recalibrage, alors que la contraction de l'offre tente de se stabiliser face à la forte pression à la baisse sur les revenus par annonce.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -14% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Madison incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (96 %), TV (85 %), Chauffage (71 %), Lave-linge (67 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le sauna et la climatisation, les propriétés avec jacuzzi générant environ 98 % de plus (98 K$/an contre 50 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Madison au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Madison est de $282, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $149/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $201/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $321/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $608/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mai.

Les clients à Madison réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Madison a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 32 %, le taux d'occupation a chuté de 23 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. La combinaison de tarifs plus élevés et d'un taux d'occupation plus faible suggère une tendance vers des séjours plus courts et plus coûteux, qu'il est de plus en plus difficile pour les annonces classiques de capter.

À Madison, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 64% plus élevé que les jours de semaine.