Lexington

En date de mai 2026, Lexington, Louisville, Frankfort comptent 2 110 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Lexington génère 36K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 74K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 13K $/an. L'écart de revenus substantiel indique que le succès sur le marché est fortement lié à la performance spécifique de la propriété plutôt qu'aux conditions générales du marché, l'offre totale restant stable.

Les prix moyens des logements à Lexington varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $174K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $179K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $247K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $343K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Lexington, Louisville, Frankfort.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Lexington, avec un rendement brut moyen de 14 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 28 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart important dans le potentiel de rendement met en évidence un marché où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Lexington est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $249, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $73 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Lexington, avec un rendement brut moyen de 20 % et un revenu annuel de $74K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($343K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Lexington.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Lexington. Lexington : Modérée. Permis d'utilisation conditionnelle requis, obligation d'occupation par le propriétaire pour les locations de logements entiers, plafond de 730 jours de location. L'application est présente mais incohérente. Louisville : Laxiste. Licence commerciale et inspection de sécurité requises. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni limite de densité. Application légère, nombreux opérateurs sans licence. Frankfort : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme au-delà de la licence commerciale standard. Surveillance minimale, marché largement non réglementé. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Lexington présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 14 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, car la contraction du revenu par annonce suggère que la demande s'affaiblit à un rythme plus rapide que la réduction de l'inventaire disponible.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 58% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Lexington incluent : Air Conditioning (99 %), Kitchen (94 %), Tv (87 %), Washing Machine (84 %), Heating (70 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Pool, Air Conditioning, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 82 % de plus ($70K/an contre $39K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Lexington au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $3K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Lexington est de $249, soit une hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $138/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $183/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $253/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $514/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en janvier.

À Lexington, les clients réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 38 jours, 4 chambres et plus : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Lexington a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs suggèrent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés malgré des taux d'utilisation plus faibles.

À Lexington, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 67% plus élevé que les jours de semaine.