Knoxville

En date de mai 2026, Knoxville, Gatlinburg, Pigeon Forge, Sevierville comptent 2 469 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Knoxville génère 36K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 69K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 16K $/an. L'écart marqué entre les niveaux de performance suggère que, malgré une contraction des revenus globaux du marché, les annonces de premier plan conservent un pouvoir de tarification, se distanciant considérablement de la moyenne générale du marché.

Les prix moyens des logements à Knoxville varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 192K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 251K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 344K $, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne 481K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Knoxville, Gatlinburg, Pigeon Forge, Sevierville.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Knoxville, avec un rendement brut moyen de 11 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 22 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cet écart important dans les rendements met en évidence un marché où la sélection des actifs et l'efficacité opérationnelle génèrent des résultats financiers très différents, malgré les récentes difficultés liées aux revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Knoxville est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $253, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $69 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Knoxville, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $33K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($251K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Knoxville.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Knoxville. Knoxville : Modérée. Licence commerciale requise, conformité au zonage, pas de règles d'occupation par le propriétaire. Application modérée avec des mesures basées sur les plaintes. Gatlinburg : Laxiste. Licence commerciale et taxe de séjour requises, pas de plafonds de densité ni de règles d'occupation par le propriétaire. Application légère, favorable au tourisme. Pigeon Forge : Laxiste. Licence commerciale et taxe de séjour requises, pas de restrictions majeures. Application minimale, économie axée sur le tourisme. Sevierville : Laxiste. Licence commerciale et enregistrement de la taxe de séjour requis, pas de règles d'occupation. Application légère, marché favorable aux STR. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Knoxville affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 20 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des indicateurs de revenus suggère un marché en cours de recalibrage alors que la demande s'essouffle, ce qui pourrait mener à une phase de stabilisation pour les opérateurs existants.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -2 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Knoxville incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (96 %), Télévision (85 %), Lave-linge (85 %), Chauffage (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, l'accès au lac et le lave-linge, les propriétés avec Jacuzzi générant environ 48 % de plus (65K $/an contre 44K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Knoxville au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Knoxville est de $253, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $136/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $197/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $250/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $474/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en février.

Les clients à Knoxville réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 27 jours, 2-bedroom : 29 jours, 3-bedroom : 34 jours, 4+ bedroom : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Knoxville a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 20 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, reflétant un environnement de consommation plus prudent.

À Knoxville, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur sommet le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 58% plus élevé que les jours de semaine.