Kirkwood

En mai 2026, South Lake Tahoe, Kirkwood, Placerville comptent 447 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Kirkwood génère 38K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 75K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 23K $/an. Cet écart important suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un sous-ensemble d'annonces, car les revenus globaux du marché se sont contractés malgré des niveaux d'offre stables.

Les prix moyens des logements à Kirkwood varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $241K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $344K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $462K et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $545K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de South Lake Tahoe, Kirkwood, Placerville.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kirkwood, avec un rendement brut moyen de 9 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 17 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart entre les performances moyennes et les meilleures performances indique qu'une optimisation du rendement reste possible, même si le marché global connaît une légère baisse des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kirkwood est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $335, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $77 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent la meilleure performance à Kirkwood, avec un rendement brut moyen de 11 % et un revenu annuel de $38K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($344K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kirkwood.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kirkwood. South Lake Tahoe : Strictes. Permis requis, obligation d'occupation par le propriétaire dans la plupart des zones, plafonds de densité stricts par quartier. Application active avec des amendes importantes et des révocations de permis. Kirkwood : Clémentes. Fait partie du comté non constitué en municipalité d'El Dorado. Perception de la TOT requise, mais réglementations spécifiques aux STR minimales. Application légère. Placerville : Modérées. Licence commerciale et TOT requises, restrictions de zonage applicables. Application modérée via un système basé sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kirkwood présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 4 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où la contraction de l'inventaire compense efficacement la pression à la baisse sur le revenu par unité.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 35% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kirkwood incluent : Cuisine (95 %), TV (75 %), Chauffage (75 %), Climatisation (70 %), Balcon (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Ski In Out, la Piscine, les propriétés avec Lave-linge gagnant environ 41 % de plus (65K $/an contre 46K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kirkwood au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $3K, September : $1K, October : $2K, November : $2K, December : $3K, January : $3K, February : $3K, March : $3K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kirkwood est de $335, en hausse de 14 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $206/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $333/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $362/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $574/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Kirkwood réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kirkwood a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs suggèrent une transition vers des stratégies de tarification plus élevées malgré une baisse du taux d'occupation, ce qui indique que les hôtes privilégient le tarif au volume.

À Kirkwood, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 70% plus élevé que les jours de semaine.