Kerrville

En date de mai 2026, Kerrville, Fredericksburg, Boerne comptent 4 798 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Kerrville génère 41K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 100K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 18K $/an. L'écart important entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le succès sur le marché dépend fortement de types d'actifs ou de modèles opérationnels spécifiques plutôt que d'une performance uniforme dans toute la zone.

Les prix moyens des logements à Kerrville varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $218K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $258K, les propriétés de trois chambres sont autour de $398K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $570K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Kerrville, Fredericksburg, Boerne.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kerrville, avec un rendement brut moyen de 10 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 24 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cet écart de rendement souligne un potentiel important de rendements supérieurs pour les actifs qui captent efficacement les segments de la demande locale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kerrville est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $312, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $87 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kerrville, avec un rendement brut moyen de 14 % et un revenu annuel de $88K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($570K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kerrville.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kerrville. Kerrville : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni permis requis pour les STR. Fonctionne selon les règles de zonage et fiscales standard. Application minimale. Fredericksburg : Modérée. Inscription requise, permis annuel de $300, inspections, règles de stationnement, limite de 2 personnes par chambre. Application modérée avec des mesures basées sur les plaintes. Boerne : Modérée. Permis STR requis, inspections, limites d'occupation, exigences de stationnement, heures de tranquillité. Application croissante avec des mesures motivées par les plaintes des voisins. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kerrville présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus malgré une croissance modeste de l'offre souligne un marché où la capacité de dépenses des consommateurs se resserre actuellement par rapport à l'inventaire disponible.

Lancement autour de décembre, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en mars). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 9% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kerrville incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (80 %), Télévision (78 %), Chauffage (59 %), Balcon (54 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Borne de recharge pour VE, les propriétés avec Piscine gagnant environ 57 % de plus (85K $/an contre 54K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kerrville au cours des 12 derniers mois : mai : $3K, juin : $3K, juillet : $3K, août : $2K, septembre : $2K, octobre : $3K, novembre : $3K, décembre : $3K, janvier : $2K, février : $2K, mars : $3K, avril : $3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kerrville est de $312, en hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $215/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $253/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $337/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $683/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en février.

Les clients à Kerrville réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kerrville a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3 %, le revenu par annonce a diminué de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une pression sur les prix, alors que les opérateurs doivent faire face à une demande plus prudente.

À Kerrville, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 171% plus élevé que les jours de semaine.