Kauai

En date de mai 2026, Lihue, Kapaa, Princeville, Poipu comptent 5,109 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Kauai génère $92K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent $182K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent $46K/an. Cet écart massif suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, car la concentration des revenus au sommet dépasse largement la moyenne globale dans un environnement de revenus en contraction.

Le prix moyen des logements à Kauai varie selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $687K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $1.0M, les propriétés de trois chambres sont autour de $951K, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $1.2M. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Lihue, Kapaa, Princeville, Poipu.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kauai, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 16 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. L'écart à deux chiffres entre les rendements moyens et élevés souligne à quel point la performance spécifique d'un actif peut protéger les propriétaires contre les baisses de revenus générales.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kauai est de 49 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $499, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $165 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kauai, avec un rendement brut moyen de 11 % et un revenu annuel de $162K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($1.2M), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kauai.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kauai. Lihue : Strictes. Un certificat d'usage non conforme du comté de Kauai est requis, les nouveaux permis sont interdits depuis 2008. Application active avec amendes et inspections. Kapaa : Strictes. Mêmes règles du comté : aucun nouveau permis, seuls les permis existants sont autorisés. Nombre limité d'unités bénéficiant de droits acquis. Application active, les locations sans licence sont passibles de sanctions. Princeville : Modérées. Le zonage touristique autorise certaines locations à court terme avec permis. Application par le comté présente mais moins agressive que dans les zones résidentielles. Poipu : Modérées. Zone touristique avec davantage d'unités autorisées. Enregistrement auprès du comté requis. L'application existe mais l'accent mis sur le tourisme entraîne une surveillance moindre qu'ailleurs. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kauai présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré une empreinte d'offre stable, la forte chute du RevPAR suggère que la demande actuelle peine à maintenir les niveaux de prix précédents.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 4% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kauai incluent : Cuisine (92 %), Lave-linge (80 %), Climatisation (71 %), Balcon (69 %), Piscine (67 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, le Lave-linge, la Salle de sport, les propriétés avec Climatisation générant environ 29 % de plus (126K $/an contre 97K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kauai au cours des 12 derniers mois : May : $5K, June : $5K, July : $5K, August : $5K, September : $4K, October : $4K, November : $4K, December : $5K, January : $5K, February : $6K, March : $8K, April : $7K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kauai est de $499, en hausse de 6 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $355/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $513/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $684/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

Les clients à Kauai réservent en moyenne 51 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 49 jours, 2-bedroom : 52 jours, 3-bedroom : 58 jours, 4+ bedroom : 65 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Kauai a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 6 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces indicateurs changeants illustrent un marché qui réagit à une moindre visibilité des réservations en restreignant la disponibilité tout en tentant de maintenir des prix planchers.

À Kauai, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche.