Juneau

En date de mai 2026, Juneau compte 374 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Juneau génère 39K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 74K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 18K $/an. L'écart de revenus substantiel suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les unités de premier plan, car les indicateurs de revenus plus larges ont subi une pression à la baisse significative malgré des niveaux d'offre stables.

Les prix moyens des logements à Juneau varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $266K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $320K, les propriétés de trois chambres sont autour de $486K, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $629K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Juneau.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Juneau, avec un rendement brut moyen de 10 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 19 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. Cette disparité de rendement reflète un marché où le positionnement des actifs dicte les résultats financiers davantage que la disponibilité générale de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Juneau est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $298, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $69 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Juneau, avec un rendement brut moyen de 13 % et un revenu annuel de $84K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($629K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Juneau.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Juneau. Juneau : Modérée. Licence commerciale requise, permis d'utilisation conditionnelle nécessaire dans la plupart des zones, perception de la taxe de vente obligatoire. Les locations non occupées par le propriétaire sont soumises à des limites de zonage plus strictes. L'Assemblée a adopté des réglementations en 2019 avec des exigences d'enregistrement. L'application est modérée - la ville répond aux plaintes et effectue des contrôles de conformité périodiques, mais n'est pas très proactive. La plupart des opérateurs se conforment aux licences, bien qu'il existe certaines locations sans licence. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Juneau affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 38 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La forte chute du RevPAR par rapport à une offre stagnante implique que l'inventaire existant peine à atteindre les niveaux de demande historiques.

Lancez vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 9% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-novembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Juneau incluent : Cuisine (97 %), TV (88 %), Lave-linge (86 %), Chauffage (70 %), Balcon (52 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Jacuzzi et la Salle de sport, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 59 % de revenus supplémentaires (66K $/an contre 41K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Juneau au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $4K, August : $4K, September : $2K, October : $2K, November : $970, December : $1K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Juneau est de $298, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $215/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $273/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $393/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $646/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Juneau réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 30 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 42 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Juneau a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 1 %, les revenus par annonce ont baissé de 38 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces indicateurs témoignent d'un resserrement de la fenêtre de réservation et d'une baisse de l'appétit des consommateurs, contraignant les propriétaires à gérer une utilisation plus faible malgré des prix plus élevés.

À Juneau, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 8% supérieur à celui des jours de semaine.