Johnson City

Au 30 juin 2026, Johnson City, Boone, Asheville ont 1,061 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Johnson City génère $27K par an. Les propriétés très performantes gagnent $48K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $10K/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre, ce qui suggère une contraction de la demande dépassant les nouvelles annonces. L'écart substantiel entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique un marché bifurqué où la différenciation des propriétés influence fortement les résultats financiers.

Les prix moyens des maisons à Johnson City varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $195K, les propriétés de trois chambres sont autour de $308K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $392K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des maisons dans la région de Johnson City, Boone, Asheville.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Johnson City, avec un rendement brut moyen de 10% sur l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements jusqu'à 18%, ce qui est considéré comme excellent pour l'investissement en location à court terme. Cependant, le marché fait face à des défis : les revenus ont diminué de 27% d'une année sur l'autre tandis que l'offre a légèrement augmenté, créant une concurrence croissante avec un taux d'occupation de 36%. L'écart de performance important—de $26,679 à $47,706 de revenu moyen—suggère que la différenciation reste essentielle dans un marché en contraction.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Johnson City est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $187, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $51 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Johnson City, avec un rendement brut moyen de 13% et un revenu annuel de $54K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($392K), les frais d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Johnson City.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Johnson City. Johnson City : Modéré. Licence commerciale requise, restrictions de zonage applicables, certaines zones résidentielles interdites. L'application existe mais est incohérente. Boone : Strict. Les STR résidentiels sont interdits dans la plupart des zones depuis 2021, autorisés uniquement dans les zones commerciales. Application active avec poursuites des violations. Asheville : Strict. Les STR de maison entière nécessitent des permis spéciaux, l'occupation par le propriétaire est requise pour les locations saisonnières, des plafonds de densité sont en place. Application active avec inspections régulières et amendes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Johnson City affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 27%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($26,679) et les meilleurs performeurs ($47,706) suggère que des opportunités de différenciation existent, bien que le taux d'occupation de 36% signale une concurrence intensifiée alors que la croissance de l'offre dépasse la reprise de la demande.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis lorsque la concurrence est 22% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier) lorsqu'il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Johnson City incluent : Kitchen (96%), Air Conditioning (96%), Tv (85%), Washing Machine (81%), Heating (70%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Lake Access, Pool, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 60% de plus ($54K/year vs $34K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Johnson City au cours des 12 derniers mois : mai : 2 K$, juin : 2 K$, juillet : 2 K$, août : 2 K$, septembre : 2 K$, octobre : 2 K$, novembre : 2 K$, décembre : 2 K$, janvier : 972 $, février : 952 $, mars : 1 K$, avril : 2 K$. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Johnson City est de $187, en hausse de 18% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne $122/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne $164/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne $203/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $401/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Johnson City réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Johnson City a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2%, le revenu par annonce a diminué de 27%, l'occupation a baissé de 24%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 18%, et le délai de réservation a diminué de 22%. La croissance modeste de l'offre associée au déclin significatif de l'occupation signale une demande affaiblie par rapport à l'inventaire disponible, intensifiant la concurrence. L'écart de revenu substantiel entre les annonces très performantes ($47,706) et les annonces moyennes ($26,679) suggère une bifurcation du marché, où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité financière.

À Johnson City, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 42% plus élevée que les jours de semaine.