Idaho Falls

Au 30 juin 2026, Idaho Falls, Jackson, Rexburg, Driggs comptent 381 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Idaho Falls génère $26K par an. Les propriétés très performantes gagnent $48K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $10K/an. Malgré une légère contraction de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre avec 36% d'occupation, indiquant que la faiblesse de la demande dépasse la réduction de l'inventaire. L'écart de 4,8x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère que la qualité d'exécution influence fortement les rendements dans un marché qui s'affaiblit.

Les prix moyens des maisons à Idaho Falls varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $182K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $246K, les propriétés de trois chambres sont autour de $369K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $396K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des maisons dans la région de Idaho Falls, Jackson, Rexburg, Driggs.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Idaho Falls, avec un rendement brut moyen de 6% sur l'ensemble des propriétés. Les propriétés très performantes atteignent des rendements jusqu'à 12%, ce qui est considéré comme excellent pour l'investissement locatif à court terme. Cependant, l'offre en déclin et la contraction nette des revenus signalent un marché qui se resserre, où l'écart important entre les propriétés moyennes ($26,069) et très performantes ($48,067) suggère une variance de performance substantielle malgré des taux d'occupation modestes de 36%.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Idaho Falls est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $191, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $47 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Idaho Falls, avec un rendement brut moyen de 11% et un revenu annuel de $43K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($396K), les frais d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché d'Idaho Falls.

Les réglementations concernant les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Idaho Falls. Idaho Falls : Indulgent. Licence commerciale requise, conformité de zonage nécessaire. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Jackson : Strict. Permis requis, mandat d'occupation par le propriétaire, limites de densité strictes, limite de location de 180 jours. Application active avec amendes importantes. Rexburg : Modéré. Licence commerciale et permis d'utilisation conditionnelle requis dans les zones résidentielles. Application modérée, certaines opérations sans licence existent. Driggs : Indulgent. Licence commerciale nécessaire, règles de zonage basiques. Application minimale, les hôtes opèrent couramment sans conformité complète. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Idaho Falls affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 20%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($26,069) et les meilleurs performeurs ($48,067) suggère que la différenciation concurrentielle détermine les résultats, tandis que le taux d'occupation de 36% reflète une absorption de la demande plus faible malgré la contraction modeste de l'offre.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 39% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (décembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Idaho Falls incluent : Tv (92%), Cuisine (89%), Climatisation (86%), Machine à laver (75%), Chauffage (69%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Machine à laver, Bain à remous, Tv, les propriétés avec Machine à laver gagnant environ 66% de plus ($37K/an vs $22K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Idaho Falls au cours des 12 derniers mois : mai : $1K, juin : $2K, juillet : $2K, août : $2K, septembre : $2K, octobre : $1K, novembre : $1K, décembre : $1K, janvier : $876, février : $1K, mars : $953, avril : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Idaho Falls est de $191, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne $113/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne $138/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne $183/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $319/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Idaho Falls réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Idaho Falls a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2%, le revenu par annonce a baissé de 20%, l'occupation a chuté de 10%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 26%, et le délai de réservation a diminué de 16%. L'augmentation des tarifs malgré la baisse de l'occupation et des revenus suggère que les hôtes poursuivent une demande qui ne se concrétise pas, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($26,069) et les annonces les plus performantes ($48,067) indique que le succès se concentre parmi les propriétés différenciées.

À Idaho Falls, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 41% plus élevée que les jours de semaine.