Helena

En juin 2026, Helena, Butte, Great Falls comptent 694 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Helena génère 28K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 51K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 12K $/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement polarisée, les annonces de premier plan captant une part disproportionnée de la demande malgré la baisse globale de 34 % des revenus par annonce.

Les prix moyens des logements à Helena varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 273K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 344K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 458K $, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne 512K $. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Helena, Butte, Great Falls.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Helena, avec un rendement brut moyen de 7 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 12 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cette variation de rendement souligne que, même avec une offre en baisse, le marché reste segmenté entre les actifs générant des rendements standard et ceux optimisant une rentabilité plus élevée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Helena est de 34 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $224, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $49 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Helena, avec un rendement brut moyen de 10 % et un revenu annuel de $51K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($512K), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché de Helena.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Helena. Helena : Laxiste. Licence commerciale requise, conformité de base au zonage. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Butte : Laxiste. Licence commerciale nécessaire, aucune règle d'occupation par le propriétaire. Application légère, environnement permissif. Great Falls : Laxiste. Licence commerciale et inspections sanitaires pour certaines propriétés. Restrictions minimales, application légère dans l'ensemble. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Helena présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 34 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de ces deux indicateurs suggère une contraction de la liquidité du marché, où la réduction du nombre d'unités disponibles n'a pas encore compensé la baisse plus marquée de la génération de revenus totaux.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 70% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Helena incluent : Cuisine (91 %), Télévision (86 %), Lave-linge (71 %), Chauffage (69 %), Climatisation (67 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et le barbecue, les propriétés avec jacuzzi générant environ 56 % de revenus supplémentaires (62K $/an contre 40K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Helena au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $1K, December : $1K, January : $838, February : $913, March : $1K, April : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Helena est de $224, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $140/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $190/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $274/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $441/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mai.

Les clients à Helena réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Helena a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, les revenus par annonce ont baissé de 34 %, le taux d'occupation a chuté de 21 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces évolutions reflètent un environnement plus tendu où les stratégies de prix plus élevés peinent à compenser la baisse significative du volume de réservations et des délais de réservation des clients.

À Helena, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 39% plus élevé que les jours de semaine.