Harrison

En date de mai 2026, Coeur d'Alene, Sandpoint, Harrison comptent 1 462 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 10 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Harrison génère 36K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 68K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 17K $/an. L'écart important entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le potentiel de revenus est fortement polarisé, probablement en raison de l'attrait spécifique de chaque propriété plutôt que de la demande globale du marché, d'autant plus que les revenus globaux ont diminué de près de 32 % d'une année sur l'autre.

Les prix moyens des logements à Harrison varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $462K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $407K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $507K, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $721K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Coeur d'Alene, Sandpoint, Harrison.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Harrison, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 14 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Bien que l'offre ait diminué de 10 %, l'écart entre les performances moyennes et les rendements élevés indique que la saturation du marché reste un facteur pour les actifs sous-performants, malgré la réduction de l'inventaire total.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Harrison est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $261, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $65 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Harrison, avec un rendement brut moyen de 7 % et un revenu annuel de $40K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($507K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Harrison.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Harrison. Coeur d'Alene : Modéré. Licence commerciale requise, permis d'utilisation conditionnelle dans certaines zones, inspections de sécurité. Application croissante avec des mesures basées sur les plaintes et une surveillance régulière. Sandpoint : Laxiste. Licence commerciale requise, conformité de base au zonage. Application légère, principalement basée sur les plaintes. Beaucoup opèrent de manière informelle. Harrison : Laxiste. Réglementations minimales, licence commerciale de base. Application très légère dans un contexte de petite ville. Peu de restrictions au-delà des exigences de l'État. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Harrison affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 32 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste actuellement à des niveaux de demande plus faibles, évitant un effondrement plus sévère du taux d'occupation malgré la contraction des revenus totaux.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 54% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Harrison incluent : Cuisine (96 %), Climatisation (94 %), Télévision (90 %), Lave-linge (88 %), Chauffage (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, l'Accès au lac et le Bain à remous, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 35 % de revenus supplémentaires (55 K$/an contre 41 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Harrison au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $4K, August : $4K, September : $2K, October : $1K, November : $1K, December : $1K, January : $788, February : $899, March : $1K, April : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Harrison est de $261, en hausse de 7 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $149/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $201/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $285/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $414/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Harrison réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Harrison a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 32 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 7 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces indicateurs révèlent un marché où la réduction de l'offre n'a pas soutenu le pouvoir de fixation des prix, car la compression des fenêtres de réservation et la baisse du taux d'occupation indiquent une évolution vers un comportement de consommation plus axé sur la dernière minute et la sensibilité aux prix.

À Harrison, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends présentent un taux d'occupation 43 % plus élevé que les jours de semaine.