Greenvile

En juin 2026, Greenville, Asheville, Spartanburg comptent 3 663 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Greenvile génère 33K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 69K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 12K $/an. Cette grande disparité suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement polarisés, car les niveaux d'offre stagnants ne parviennent pas à empêcher une forte contraction des revenus totaux du marché.

Les prix moyens des logements à Greenville varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $174K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $195K, les propriétés de trois chambres sont autour de $293K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $410K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Greenville, Asheville, Spartanburg.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Greenvile, avec un rendement brut moyen de 10 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 22 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Un tel écart de rendement souligne à quel point les annonces de premier plan génèrent des revenus exceptionnels malgré la pression à la baisse qui pèse sur les revenus du marché dans son ensemble.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Greenvile est de 34 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $236, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $62 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent la meilleure performance à Greenvile, avec un rendement brut moyen de 13 % et un revenu annuel de $27K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($195K), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché de Greenvile.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Greenville. Greenville, SC : Modérée. Licence commerciale requise, restrictions de zonage applicables, aucune obligation d'occupation par le propriétaire. L'application existe mais est incohérente ; de nombreux hôtes opèrent dans des zones restreintes. Asheville, NC : Stricte. Permis d'utilisation conditionnelle requis, occupation par le propriétaire obligatoire pour les séjours chez l'habitant, plafonds de densité dans les zones résidentielles. Application active avec enquête sur les plaintes et émission d'amendes. Spartanburg, SC : Laxiste. Licence commerciale nécessaire, conformité de base au zonage. Application minimale ; les réglementations sont rarement appliquées sauf en cas de plaintes du voisinage. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Greenvile présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 27 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée des revenus suggère que la demande s'affaiblit plus rapidement que l'inventaire ne peut s'ajuster, ce qui affecte la rentabilité globale du marché.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -10% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Greenvile incluent : climatisation (99 %), cuisine (95 %), lave-linge (88 %), télévision (87 %), chauffage (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent l'accès au lac, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec accès au lac gagnant environ 49 % de plus (63K$/an contre 42K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Greenvile au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $989, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Greenvile est de $236, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $129/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $179/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $230/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $458/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Greenvile réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a baissé de 27 %, le taux d'occupation a chuté de 20 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs révèlent un marché où les opérateurs tentent de compenser la baisse du taux d'occupation et le raccourcissement des fenêtres de réservation par une tarification plus élevée, ce qui entraîne une compression globale des revenus.

À Greenvile, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 50% plus élevé que les jours de semaine.