Green Bay

En mai 2026, Green Bay, Door County et Sturgeon Bay comptent 887 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Green Bay génère 33K $ par an. Les propriétés très performantes rapportent 90K $/an, tandis que les propriétés peu performantes rapportent 15K $/an. Cette importante variance des revenus suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans des segments spécifiques plutôt que réparti uniformément sur le marché.

Les prix moyens des logements à Green Bay varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $234K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $375K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $383K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Green Bay, Door County, Sturgeon Bay.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Green Bay, avec un rendement brut moyen de 9 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 24 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart entre les rendements moyens et les rendements supérieurs souligne des disparités significatives en matière d'utilisation des actifs et d'efficacité opérationnelle.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Green Bay est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $340, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $66 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Green Bay, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $49K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($383K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Green Bay.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Green Bay. Green Bay : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ou exigence de permis pour les STR. Les règles de zonage s'appliquent, mais l'application visant les locations est minimale. Door County : Modérée. Permis requis, inspections, limites d'occupation. Le comté assure le suivi des locations. L'application existe mais est incohérente selon les municipalités. Sturgeon Bay : Modérée. Enregistrement requis, inspections de sécurité, taxes d'occupation. La ville surveille activement, mais l'application en cas d'infraction est sporadique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Green Bay présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 37 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse des revenus malgré une croissance modeste de l'offre souligne une contraction de la demande globale du marché.

Lancement vers août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -7% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (avril-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Green Bay incluent : Cuisine (97 %), Climatisation (97 %), TV (91 %), Lave-linge (87 %), Chauffage (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, le Bbq et le Lave-linge, les propriétés avec Jacuzzi générant environ 96 % de revenus en plus (112K $/an contre 57K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Green Bay au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $3K, September : $3K, October : $2K, November : $4K, December : $3K, January : $1K, February : $675, March : $1K, April : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Green Bay est de $340, en hausse de 1 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $166/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $216/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $344/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $531/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en novembre et sont au plus bas en avril.

À Green Bay, les clients réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 36 jours, 4 chambres et plus : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Green Bay a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5 %, le revenu par annonce a diminué de 37 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 1 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces indicateurs révèlent un marché subissant une pression à la baisse sur le volume et la durée des réservations.

À Green Bay, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 58% plus élevé que les jours de semaine.