Great Falls

Au 30 juin 2026, Great Falls, Helena, Glacier National Park comptent 318 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Great Falls génère $24K par an. Les propriétés très performantes gagnent $46K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $10K/an. Malgré la baisse de l'offre d'une année à l'autre, les revenus ont baissé plus rapidement, ce qui suggère une faiblesse de la demande dépassant la réduction des stocks. L'écart qui a presque doublé entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une variance de performance significative, pointant vers un marché bifurqué où la différenciation influence fortement les résultats.

Les prix moyens des maisons à Great Falls varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $182K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $238K, les propriétés de trois chambres sont autour de $318K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $339K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des maisons dans la région de Great Falls, Helena, Glacier National Park.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Great Falls, avec un rendement brut moyen de 8% sur l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements jusqu'à 14%, ce qui est considéré comme excellent pour l'investissement locatif à court terme. Malgré une baisse de l'offre de 9% d'une année sur l'autre, les revenus ont diminué de 27%, ce qui indique que la demande diminue plus rapidement que l'inventaire—une dynamique difficile qui a comprimé le marché et élargi l'écart de performance entre les meilleurs et les opérateurs moyens.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Great Falls est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $179, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $45 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Great Falls, avec un rendement brut moyen de 12% et un revenu annuel de $46K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($339K), les frais d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Great Falls.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Great Falls. Great Falls : Permissive. Aucune réglementation STR spécifique ni exigences de permis. Fonctionne selon les règles générales de licence commerciale et de zonage. Application minimale. Helena : Permissive. Licence commerciale requise, conformité au zonage nécessaire. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafonds. Application légère, principalement basée sur les plaintes. Glacier National Park : Stricte. Les terres fédérales interdisent les STR dans les limites du parc. Les communautés portes d'entrée (Whitefish, Columbia Falls) ont des règles locales variables. Le Park Service applique activement l'interdiction à l'intérieur du parc. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Great Falls affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 27%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($24,141) et les propriétés très performantes ($45,969) suggère que la différenciation des propriétés est à l'origine de la variance de performance, tandis que le taux d'occupation de 34% reflète une demande plus faible par rapport à l'inventaire disponible.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 84% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (décembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Great Falls incluent : Kitchen (94%), Air Conditioning (86%), Tv (85%), Washing Machine (82%), Heating (68%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Washing Machine, Bbq, les propriétés avec Hot Tub générant environ 75% de plus ($54K/year vs $31K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Great Falls au cours des 12 derniers mois : mai : $1K, juin : $2K, juillet : $2K, août : $2K, septembre : $1K, octobre : $1K, novembre : $1K, décembre : $1K, janvier : $852, février : $768, mars : $1K, avril : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Great Falls est de $179, en hausse de 14% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne $121/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne $150/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne $198/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $282/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en février.

Les clients de Great Falls réservent en moyenne 33 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Great Falls a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9%, le revenu par annonce a baissé de 27%, l'occupation a chuté de 14%, les tarifs nightly moyens ont augmenté de 14%, et le délai de réservation a diminué de 13%. Le déclin plus prononcé des revenus par rapport à la contraction de l'offre suggère que la demande s'est affaiblie plus rapidement que les hôtes n'ont quitté le marché, signalant une suroffre par rapport à la demande de réservations. L'écart substantiel entre les annonces moyennes ($24,141) et les annonces très performantes ($45,969) indique une stratification significative des performances dans un marché qui se resserre.

À Great Falls, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 29% plus élevée que les jours de semaine.