Frederick

En mai 2026, Frederick, Gettysburg et Harpers Ferry comptent 831 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Frederick génère 38K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 82K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 14K $/an. L'écart important entre le haut de gamme et la moyenne suggère que la concentration des revenus est élevée, laissant de nombreuses unités en difficulté pour capter une demande constante malgré une réduction récente de l'offre totale sur le marché.

Les prix moyens des logements à Frederick varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 284K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 316K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 439K $ et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne 626K $. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Frederick, Gettysburg, Harpers Ferry.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Frederick, avec un rendement brut moyen de 7 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 14 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart important dans les rendements met en évidence un paysage bifurqué où les actifs de premier plan parviennent à s'isoler de la pression baissière générale sur les revenus du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Frederick est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $269, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $70 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Frederick, avec un rendement brut moyen de 11 % et un revenu annuel de $51K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($439K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Frederick.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Frederick. Frederick, MD : Modérée. Inscription requise, restrictions de zonage applicables, taxe de séjour de 2 %. Application basée sur les plaintes, certains hôtes opèrent sans inscription. Gettysburg, PA : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les STR, licence commerciale et taxes standard. Application minimale, les hôtes opèrent généralement librement. Harpers Ferry, WV : Laxiste. Licence commerciale et taxe d'occupation requises. Application légère, principalement basée sur les plaintes. La plupart des hôtes opèrent avec une conformité de base. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Frederick affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 23 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste actuellement à des niveaux de demande plus faibles plutôt que de subir une pression concurrentielle due à de nouveaux stocks.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en juillet). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est -28% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Frederick incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (94 %), Télévision (81 %), Chauffage (72 %), Lave-linge (70 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation, la piscine et le jacuzzi, les propriétés dotées de la climatisation générant environ 74 % de revenus supplémentaires (54K $/an contre 31K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Frederick au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Frederick est de $269, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $149/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $215/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $297/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $549/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Frederick réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, l'offre a diminué de 11 %, le revenu par annonce a baissé de 23 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces indicateurs témoignent d'une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, suggérant que les hôtes tentent de compenser la baisse des taux d'occupation par des stratégies tarifaires agressives dans un environnement de marché en contraction.

À Frederick, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 68% plus élevé que les jours de semaine.