Florida Keys

En date de mai 2026, Key West et Stock Island comptent 6 527 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne dans les Florida Keys génère 76K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 211K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 32K $/an. Cette disparité massive de revenus suggère que les gains sont fortement concentrés sur un petit sous-ensemble d'actifs haut de gamme, ce qui indique que la performance du marché est davantage tirée par l'attrait spécifique des actifs que par la demande générale.

Les prix moyens des logements dans les Florida Keys varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $529K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $773K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $1.1M, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $1.7M. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la zone de Key West, Stock Island.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans les Florida Keys, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 22 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement locatif de courte durée. Un écart aussi important entre les rendements moyens et les rendements de premier ordre illustre que, bien que le marché dans son ensemble soit confronté à des difficultés en matière de revenus, les actifs d'élite restent résilients face à la contraction générale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs dans Florida Keys est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $569, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $157 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances dans les Florida Keys, avec un rendement brut moyen de 10 % et un revenu annuel de 54K $. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat (529K $), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché des Florida Keys.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région des Florida Keys. Key West : Strictes. Licence de location de vacances requise, occupation par le propriétaire obligatoire (min 183 jours/an), plafonds de densité stricts par quartier, aucune nouvelle licence dans la plupart des zones. Application active du code avec des amendes importantes et révocation de licence. Stock Island : Strictes. Relève de la juridiction du Monroe County. Permis de location de vacances requis, allocations limitées, règles d'occupation par le propriétaire applicables. Le comté applique activement les règles par le biais de plaintes et d'inspections. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO des Florida Keys affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 15 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée des revenus malgré une offre stable souligne un affaiblissement du pouvoir d'achat des voyageurs plutôt qu'une sursaturation de l'inventaire.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 41% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Florida Keys incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (90 %), Lave-linge (80 %), Piscine (74 %), Balcon (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Salle de sport, Animaux autorisés, Piscine, les propriétés avec Salle de sport gagnant environ 26 % de plus (144K $/an contre 114K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans les Florida Keys au cours des 12 derniers mois : May : $4K, June : $4K, July : $5K, August : $3K, September : $2K, October : $2K, November : $3K, December : $5K, January : $6K, February : $7K, March : $10K, April : $7K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans les Florida Keys est de $569, soit une hausse de 7 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $349/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $440/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $648/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en septembre.

Les clients dans les Florida Keys réservent en moyenne 54 jours à l'avance, soit une baisse de 7 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 44 jours, 2 chambres : 55 jours, 3 chambres : 60 jours, 4+ chambres : 64 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO des Florida Keys a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, les revenus par annonce ont baissé de 15 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 7 % et le délai de réservation a diminué de 7 %. Ces indicateurs signalent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité aux prix, alors que les opérateurs tentent de compenser la baisse du taux d'occupation par des tarifs plus élevés.

Dans les Florida Keys, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 16 % plus élevé que les jours de semaine.