Flathead

En juin 2026, Whitefish, Kalispell, Glacier National Park comptent 1 481 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Flathead génère 32K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 74K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 15K $/an. Cet écart massif indique que le potentiel de revenus est fortement polarisé, les meilleurs acteurs captant une part disproportionnée de la demande totale malgré une contraction des revenus globaux du marché.

Les prix moyens des logements à Flathead varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 414K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 509K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 692K $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 794K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Whitefish, Kalispell, Glacier National Park.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Flathead, avec un rendement brut moyen de 5 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 11 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. L'écart important entre les rendements moyens et élevés suggère que l'avantage concurrentiel est actuellement concentré sur un sous-ensemble spécifique d'actifs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Flathead est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $305, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $54 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Flathead, avec un rendement brut moyen de 7 % et un revenu annuel de 60K $. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat (794K $), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Flathead.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Flathead. Whitefish : Strictes. Licence commerciale requise, permis STR annuel, occupation par le propriétaire obligatoire pour les zones résidentielles, plafonds de densité par quartier. Application active avec contrôles de conformité et amendes. Kalispell : Modérées. Licence commerciale et permis STR requis, restrictions de zonage applicables. Application existante mais moins agressive qu'à Whitefish. Glacier National Park : Strictes. Aucune STR autorisée dans les limites du parc. Le National Park Service applique activement ces règles. Les communautés voisines ont des règles variables. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Flathead présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 39 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que la forte chute des revenus est due à des facteurs de demande externes plutôt qu'à une offre excédentaire de locations de courte durée.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 57% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Flathead incluent : Cuisine (93 %), Climatisation (80 %), Télévision (77 %), Lave-linge (76 %), Chauffage (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, l'Accès au lac, le Bain à remous, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 47 % de revenus supplémentaires (63 K$/an contre 43 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Flathead au cours des 12 derniers mois : mai : $1K, juin : $3K, juillet : $4K, août : $4K, septembre : $2K, octobre : $1K, novembre : $716, décembre : $877, janvier : $597, février : $587, mars : $618, avril : $779. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Flathead est de $305, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $182/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $250/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $328/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $655/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en avril.

Les clients à Flathead réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 40 jours, 4 chambres et plus : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Flathead a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 39 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces indicateurs changeants mettent en évidence un marché qui s'adapte à un volume plus faible par une tarification plus élevée, bien que cette stratégie n'ait pas encore permis de compenser la baisse globale des revenus.

À Flathead, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 21% plus élevé que les jours de semaine.