Flagstaff

En mai 2026, Flagstaff, Sedona, Williams comptent 2 686 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Flagstaff génère 47K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 89K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 18K $/an. Cet écart de revenus important, qui survient malgré une baisse du revenu total du marché, suggère que les gains sont de plus en plus concentrés parmi les actifs de premier plan plutôt que répartis équitablement dans l'inventaire local.

Les prix moyens des logements à Flagstaff varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $335K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $435K, les propriétés de trois chambres sont autour de $615K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $826K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Flagstaff, Sedona, Williams.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Flagstaff, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 15 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. La disparité entre les rendements moyens et les rendements maximaux souligne l'impact significatif de l'efficacité de l'utilisation des actifs sur un marché où le revenu total est en contraction.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Flagstaff est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $270, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $91 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent la meilleure performance à Flagstaff, avec un rendement brut moyen de 9 % et un revenu annuel de $39K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($435K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Flagstaff.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Flagstaff. Flagstaff : Strict. Interdiction des locations résidentielles à court terme depuis 2018, seuls les B&B dans les zones commerciales sont autorisés. Application active avec des amendes, la plupart des hôtes se conforment bien que certains opèrent illégalement. Sedona : Modéré. Licence commerciale et TOT requis, plafond de 3% pour les propriétés résidentielles, système de loterie pour les nouveaux permis. Application modérée, une liste d'attente existe. Williams : Laxiste. Licence commerciale et permis de taxe de vente requis, aucune limite d'occupation ni plafond de densité. Application légère, la conformité est généralement volontaire. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Flagstaff présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Ces chiffres révèlent que même avec une offre en baisse, le recul du revenu par chambre disponible suggère que la demande des consommateurs faiblit à un rythme plus rapide que la sortie des stocks.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 24% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (avril-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Flagstaff incluent : Cuisine (96 %), Télévision (82 %), Lave-linge (81 %), Climatisation (80 %), Chauffage (65 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et la climatisation, les propriétés avec jacuzzi générant environ 45 % de plus (70K $/an contre 48K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Flagstaff au cours des 12 derniers mois : May : $3K, June : $3K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $3K, November : $2K, December : $4K, January : $3K, February : $2K, March : $3K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Flagstaff est de $270, en hausse de 14 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $148/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $209/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $270/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $454/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Flagstaff réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Flagstaff a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. Ce glissement vers des fenêtres de réservation plus courtes et un taux d'occupation plus faible indique une transition vers des habitudes de voyage plus spontanées et sensibles aux prix.

À Flagstaff, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 64 % plus élevé que les jours de semaine.