Fayetteville

En date de mai 2026, Fayetteville, Pinehurst, Southern Pines comptent 1 705 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Fayetteville génère 31K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 65K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 12K $/an. Cette grande disparité suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement polarisés, probablement en raison de caractéristiques spécifiques des annonces plutôt que d'une demande globale du marché.

Les prix moyens des logements à Fayetteville varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $147K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $147K, les propriétés de trois chambres sont autour de $218K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $330K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Fayetteville, Pinehurst, Southern Pines.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Fayetteville, avec un rendement brut moyen de 14 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 29 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart entre ces chiffres illustre le fait que les unités haut de gamme captent une part disproportionnée des revenus disponibles malgré la correction actuelle du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Fayetteville est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $222, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $59 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Fayetteville, avec un rendement brut moyen de 17 % et un revenu annuel de $57K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($330K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Fayetteville.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Fayetteville. Fayetteville : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence de permis pour les STR. Fonctionne sous licence commerciale générale et règles de zonage. Application minimale. Pinehurst : Modérée. Licence commerciale requise, doit être conforme au zonage résidentiel. Pas d'obligation d'occupation par le propriétaire. L'application existe mais n'est pas agressive. Southern Pines : Modérée. Licence commerciale et conformité au zonage requises. Pas de plafonds de densité ni de règles d'occupation par le propriétaire. Application basée sur les plaintes, relativement légère. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Fayetteville présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 27 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère un marché qui s'ajuste à une demande des consommateurs plus faible plutôt qu'un environnement en situation de suroffre.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 43% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Fayetteville incluent : Air Conditioning (99 %), Kitchen (93 %), Tv (89 %), Washing Machine (86 %), Heating (70 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Bbq, Pool, les propriétés avec Air Conditioning gagnant environ 65 % de plus (42 K$/an contre 26 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Fayetteville au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $2K, juillet : $2K, août : $2K, septembre : $1K, octobre : $2K, novembre : $2K, décembre : $2K, janvier : $859, février : $1K, mars : $2K, avril : $3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Fayetteville est de $222, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $125/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $153/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $194/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $415/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Fayetteville réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Fayetteville a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 27 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. Ces indicateurs montrent que si une résilience des prix existe, la compression globale du taux d'occupation et des revenus signale un ralentissement de la dynamique du marché.

À Fayetteville, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 43% plus élevé que les jours de semaine.