Fayetteville

En mai 2026, Fayetteville, Bentonville, Rogers, Eureka Springs comptent 3 570 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Fayetteville génère 34K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 65K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 14K $/an. L'énorme écart de revenus suggère un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent la majorité de la demande, laissant les annonces moyennes et de catégorie inférieure lutter contre la contraction des revenus de 26 %.

Les prix moyens des logements à Fayetteville varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 294K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 228K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 303K $ et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne 430K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Fayetteville, Bentonville, Rogers, Eureka Springs.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Fayetteville, avec un rendement brut moyen de 11 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 22 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cet écart important dans les rendements souligne que la rentabilité est très sensible à la performance de l'annonce plutôt qu'à la croissance globale du marché, alors que les revenus globaux continuent de baisser.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Fayetteville est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $228, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $65 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Fayetteville, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $55K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($430K), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché de Fayetteville.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Fayetteville. Fayetteville : Modérée. Licence commerciale requise, conformité au zonage nécessaire. Application standard avec action basée sur les plaintes. Bentonville : Laxiste. Licence commerciale requise, restrictions minimales. Application légère, basée sur les plaintes. Rogers : Laxiste. Licence commerciale nécessaire, règles de zonage de base. Application active minimale. Eureka Springs : Modérée. Enregistrement requis, perception de la taxe de vente obligatoire. Dépendance au tourisme donc application modérée, beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Fayetteville présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Bien que la sortie d'une partie de l'offre puisse stabiliser le marché, la baisse significative du RevPAR signale que les hôtes restants constatent une diminution de leurs revenus malgré une concurrence moindre.

Lancez vers juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Fayetteville incluent : Air Conditioning (99%), Kitchen (96%), Tv (92%), Washing Machine (90%), Heating (70%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Lake Access, Washing Machine, les propriétés avec Hot Tub générant environ 46% de plus ($58K/an contre $39K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Fayetteville au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $3K, November : $2K, December : $2K, January : $835, February : $934, March : $3K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Fayetteville est de $228, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $140/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $176/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $228/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $398/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en octobre et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Fayetteville réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Fayetteville a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 23 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs suggèrent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, où moins de clients sont disposés à payer des tarifs élevés.

À Fayetteville, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs journaliers atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 61% plus élevé que les jours de semaine.