Farmington

En juin 2026, Farmington, Durango, Gallup, Taos comptent 236 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Farmington génère 22K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 46K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 6K $/an. L'écart important entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que l'attrait spécifique de l'actif joue un rôle significatif dans la génération de revenus au sein de cet environnement d'offre stagnante.

Les prix moyens des logements à Farmington varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $217K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $285K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $349K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Farmington, Durango, Gallup, Taos.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Farmington, avec un rendement brut moyen de 9 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 18 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart de rendement souligne la manière dont les annonces de premier plan se protègent efficacement contre les récentes baisses à deux chiffres des revenus globaux du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Farmington est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $187, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $41 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Farmington, avec un rendement brut moyen de 11 % et un revenu annuel de $38K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($349K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Farmington.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Farmington. Farmington : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ou exigence de permis pour les STR. Fonctionne sous les règles générales de licence commerciale et de zonage. Application minimale. Durango : Modérée. Licence commerciale requise, perception de la taxe de vente obligatoire. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Application standard via les plaintes. Gallup : Laxiste. Enregistrement commercial de base, perception de la taxe de séjour. Aucune réglementation ou plafond spécifique aux STR. Application légère. Taos : Modérée. Licence commerciale et taxe de séjour requises. Restrictions de zonage dans certaines zones. Application principalement basée sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Farmington affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR, malgré une croissance stable de l'offre, pointe vers une contraction du pouvoir d'achat des consommateurs plutôt que vers un marché saturé.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 40% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Farmington incluent : Cuisine (95 %), Climatisation (92 %), Télévision (87 %), Lave-linge (76 %), Chauffage (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et Internet, les propriétés avec jacuzzi générant environ 35 % de revenus supplémentaires (48K $/an contre 35K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Farmington au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $1K, July : $2K, August : $2K, September : $1K, October : $1K, November : $1K, December : $1K, January : $741, February : $660, March : $1K, April : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Farmington est de $187, en hausse de 30 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $137/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $173/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $200/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $266/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

Les clients à Farmington réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Farmington a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1 %, le revenu par annonce a diminué de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 27 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 30 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui pèse sur le taux d'occupation malgré la croissance nominale des tarifs.

À Farmington, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 16 % plus élevé que les jours de semaine.