Fairfield County (ct) And Westchester County (ny), CT
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
$49.2k
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Taux d'occupation
🔒 4•%
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
🔒 $2••
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Délai
30 jours
Moy. 12m
↓7 jours
12 dern. m
Revpar
$89
Moy. 12m
↓26%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Fairfield County (ct) And Westchester County (ny) à la date du mai 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Zestimate moy.
Rendement brut
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | 19 (3%) | +$171,435 (+248%) | $240,591 | $69,157 |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (6.4 nuits)
3 chambres (6.0 nuits)
2 chambres (5.9 nuits)
Studio (5.6 nuits)
4+ chambres (4.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres ($289)
3 chambres ($204)
2 chambres ($126)
1 chambre ($80)
Studio ($71)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (56%)
Hôtes indépendants (44%)
En date de mai 2026, Greenwich, Stamford, Norwalk, New Canaan comptent 1 084 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 16 % par rapport à l'année précédente.
La location Airbnb ou VRBO moyenne dans le Fairfield County (CT) et le Westchester County (NY) génère 42K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 94K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 15K $/an. La forte variance des revenus suggère que la rentabilité est hautement polarisée plutôt qu'uniforme, ce qui indique que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande limitée.
Les prix moyens des logements dans le Fairfield County (CT) et le Westchester County (NY) varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $298K, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $586K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $872K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $1.2M. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Greenwich, Stamford, Norwalk, New Canaan.
Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le Fairfield County (CT) et le Westchester County (NY), avec un rendement brut moyen de 4 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 9 %, ce qui est considéré comme correct pour un investissement en location à court terme. Cet écart de rendement souligne que, bien que le marché global soit confronté à des difficultés en termes de revenus, certaines propriétés maintiennent des rendements compétitifs malgré la baisse de 35 % du revenu global.
Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans le Fairfield County (CT) et le Westchester County (NY) est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $301, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $75 par jour.
Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances dans le Fairfield County (CT) et le Westchester County (NY), avec un rendement brut moyen de 7 % et un revenu annuel de $24K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($298K), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché du Fairfield County (CT) et du Westchester County (NY).
Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Fairfield County (CT) et Westchester County (NY). Greenwich : Modéré. Permis de zonage requis, occupation par le propriétaire encouragée mais non obligatoire. Application de la loi parfois effectuée suite à des plaintes de voisins. Stamford : Modéré. Licence commerciale et enregistrement requis, conformité au zonage nécessaire. Application sélective, principalement basée sur les plaintes. Norwalk : Laxiste. Permis commercial de base nécessaire, restrictions minimales. Application légère, les hôtes opèrent librement. New Canaan : Strict. Approbation de zonage requise, caractère résidentiel protégé, occupation par le propriétaire privilégiée. Application active par le conseil de zonage. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.
Le marché Airbnb et VRBO de Fairfield County (CT) et Westchester County (NY) affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 35 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère une correction du marché où les annonces les moins performantes disparaissent, tandis que les acteurs restants sont confrontés à une baisse du taux d'utilisation.
Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en octobre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -128 % inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.
Les équipements les plus courants dans les annonces de Fairfield County (CT) et Westchester County (NY) comprennent : Climatisation (97 %), Cuisine (96 %), Télévision (89 %), Chauffage (80 %), Lave-linge (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus comprennent la piscine, le lave-linge et la climatisation, les propriétés avec piscine générant environ 159 % de revenus en plus (169K $/an contre 65K $/an).
Revenu mensuel estimé par annonce dans Fairfield County (CT) et Westchester County (NY) au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $3K, November : $3K, December : $3K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.
Le tarif moyen global par nuit dans le Fairfield County (CT) et le Westchester County (NY) est de $301, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $166/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $249/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $438/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $827/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en janvier.
Les clients dans Fairfield County (CT) et Westchester County (NY) réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.
Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Fairfield County (CT) et Westchester County (NY) a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16 %, le revenu par annonce a baissé de 35 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. La hausse des tarifs, associée à la baisse du taux d'occupation et à la réduction des délais de réservation, témoigne d'une évolution vers des comportements de réservation plus réactifs et de dernière minute.
Dans le Fairfield County (CT) et le Westchester County (NY), le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27% plus élevé que les jours de semaine.