Evansville

En mai 2026, Evansville, Bloomington, Louisville et Nashville comptent 1 414 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Evansville génère $26K par an. Les propriétés très performantes gagnent $50K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $10K/an. Le large écart de revenus suggère une variance significative dans la capture des revenus, indiquant que la performance du marché est fortement bifurquée plutôt qu'uniforme sur l'ensemble des annonces.

Les prix moyens des logements à Evansville varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $81K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $133K, les propriétés de trois chambres sont autour de $209K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $294K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Evansville, Bloomington, Louisville, Nashville.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Evansville, avec un rendement brut moyen de 15 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 30 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Un tel écart met en évidence une distinction claire entre l'optimisation des actifs et le rendement opérationnel standard.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Evansville est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $174, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $50 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances à Evansville, avec un rendement brut moyen de 19 % et un revenu annuel de $16K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($81K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Evansville.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Evansville. Evansville : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni permis requis pour les STR. Fonctionne sous licence commerciale générale et zonage. Application minimale. Bloomington : Modérée. Inscription requise, occupation par le propriétaire pour certaines zones, limites de densité dans les quartiers. Application modérée avec action basée sur les plaintes. Louisville : Modérée. Licence commerciale et permis STR requis, inspections nécessaires, certaines restrictions de zonage. Application modérée, basée sur les plaintes. Nashville : Stricte. Occupation par le propriétaire requise pour les zones non commerciales, permis obligatoire, plafonds de densité, aucun nouveau permis pour les logements non occupés par leur propriétaire depuis 2022. Application active. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Evansville présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus dans un contexte d'augmentation des stocks pointe vers un point de saturation où la nouvelle offre dépasse l'absorption de la demande actuelle.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -20% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Evansville incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (95 %), Télévision (88 %), Lave-linge (77 %), Chauffage (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent l'accès au lac, le jacuzzi et la climatisation, les propriétés avec accès au lac générant environ 57 % de plus (53K $/an contre 34K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Evansville au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $2K, juillet : $2K, août : $2K, septembre : $1K, octobre : $2K, novembre : $2K, décembre : $1K, janvier : $910, février : $856, mars : $2K, avril : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Evansville est de $174, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $120/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $150/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $192/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $339/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en février.

À Evansville, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Evansville a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5 %, le revenu par annonce a diminué de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. Ces évolutions reflètent un environnement de marché plus tendu où les hôtes tentent de compenser la baisse de volume par des prix plus élevés.

À Evansville, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 47% plus élevé que les jours de semaine.