Eagle River

En date de mai 2026, Eagle River, Minocqua, Rhinelander et Wisconsin Dells comptent 2 288 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Eagle River génère $23K par an. Les propriétés très performantes gagnent $52K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $12K/an. L'écart important entre les niveaux suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans des annonces spécifiques, mettant en évidence un marché bifurqué où les meilleurs performeurs captent une demande disproportionnée malgré un taux d'occupation plancher de 25%.

Les prix moyens des logements à Eagle River varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $296K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $367K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $449K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Eagle River, Minocqua, Rhinelander, Wisconsin Dells.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Eagle River, avec un rendement brut moyen de 9 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 19 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. Cette variation de rendement reflète des différences opérationnelles significatives, indiquant que l'entrée sur le marché nécessite de naviguer dans un paysage où seule une partie des actifs génère des rendements supérieurs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Eagle River est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $279, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $46 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Eagle River, avec un rendement brut moyen de 7 % et un revenu annuel de $32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($449K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Eagle River.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Eagle River. Eagle River : Laxiste. Aucune réglementation spécifique pour les STR, suit les règles générales d'hébergement. Application minimale. Minocqua : Laxiste. Certificat de taxe professionnelle et enregistrement de la taxe de séjour requis. Application légère, principalement axée sur la fiscalité. Rhinelander : Laxiste. Enregistrement de la taxe de séjour requis, aucun permis STR spécial. Application minimale au-delà de la perception des taxes. Wisconsin Dells : Modérée. Permis de taxe de séjour, inspections de santé/sécurité et conformité au zonage requis. Application modérée axée sur la conformité fiscale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Eagle River présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 36 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus par rapport à une offre stable suggère un affaiblissement du pouvoir de tarification à mesure que le marché s'ajuste au niveau d'inventaire actuel.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 59% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-avril), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Eagle River incluent : Cuisine (91 %), Télévision (75 %), Climatisation (73 %), Lave-linge (57 %), Chauffage (51 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, Bain à remous, Climatisation, les propriétés avec Internet gagnant environ 35 % de plus (63K $/an contre 46K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Eagle River au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $2K, July : $3K, August : $3K, September : $1K, October : $1K, November : $730, December : $941, January : $1K, February : $1K, March : $532, April : $425. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Eagle River est de $279, en hausse de 9 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $165/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $202/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $274/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $481/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en avril.

Les clients à Eagle River réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Eagle River a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3 %, le revenu par annonce a diminué de 36 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs suggèrent un environnement plus tendu où les voyageurs réservent plus près de leur date de départ, ce qui exerce une pression à la baisse sur l'utilisation globale malgré les tentatives de maintenir des tarifs journaliers plus élevés.

À Eagle River, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 59 % plus élevé que les jours de semaine.