Durango

En date de mai 2026, Durango, Telluride, Silverton, Pagosa Springs comptent 1 895 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Durango génère 41K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 74K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 20K $/an. L'écart important entre les niveaux suggère une concentration des revenus sur le haut de gamme malgré une contraction de 5,8 % de l'offre totale du marché.

Les prix moyens des logements à Durango varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $343K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $449K, les propriétés de trois chambres sont autour de $563K, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $650K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Durango, Telluride, Silverton, Pagosa Springs.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Durango, avec un rendement brut moyen de 8 % sur l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 14 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cette variation de rendement souligne que, même avec une baisse de 26 % des revenus, les actifs de premier plan conservent une forte rentabilité relative.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Durango est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $340, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $81 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Durango, avec un rendement brut moyen de 9 % et un revenu annuel de $71K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($650K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Durango.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Durango. Durango : Strictes. Licence requise, obligation d'occupation par le propriétaire, plafond annuel de 182 jours, limites de densité par zone. Application active avec contrôles de conformité et sanctions. Telluride : Strictes. Licence requise, plafonds sur les locations à court terme non occupées par le propriétaire, restrictions dans les zones résidentielles. Application active par le traitement des plaintes et la surveillance. Silverton : Clémentes. Licence commerciale requise, conformité de base au zonage. Application minimale, flexibilité propre aux petites villes. Pagosa Springs : Modérées. Licence commerciale et enregistrement à la taxe de vente requis. Règles de zonage standard, application modérée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Durango présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée alors que le marché s'ajuste à une utilisation plus faible, avec un taux d'occupation de 30 % signalant une pression de la demande atténuée.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 15% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-avril) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Durango incluent : Cuisine (95 %), Lave-linge (73 %), TV (70 %), Balcon (63 %), Chauffage (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Jacuzzi, le Ski In Out, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 36 % de plus (62K $/an contre 46K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Durango au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $4K, August : $3K, September : $2K, October : $2K, November : $1K, December : $4K, January : $3K, February : $2K, March : $4K, April : $884. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Durango est de $340, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $197/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $294/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $415/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $654/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

Les clients à Durango réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 44 jours, 4+ chambres : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Durango a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 20 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. Ces évolutions reflètent un environnement sensible aux prix où les hôtes augmentent leurs tarifs malgré une demande en baisse et des fenêtres de réservation plus courtes.

À Durango, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 24% plus élevé que les jours de semaine.