Duluth

En mai 2026, Duluth, Superior, Two Harbors comptent 739 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Duluth génère 45K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 83K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 22K $/an. Cet écart important de revenus suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans des annonces spécifiques, soulignant une divergence significative dans la manière dont les différentes propriétés captent efficacement la demande disponible limitée.

Les prix moyens des logements à Duluth varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $196K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $231K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $318K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $384K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Duluth, Superior, Two Harbors.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Duluth, avec un rendement brut moyen de 16 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 30 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart entre les rendements moyens et ceux de premier plan indique un marché où l'efficacité et la sélection des actifs influencent fortement la viabilité financière à long terme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Duluth est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $290, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $88 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Duluth, avec un rendement brut moyen de 18 % et un revenu annuel de $67K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($384K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Duluth.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Duluth. Duluth : Modérée. Licence requise, inspections de sécurité, occupation par le propriétaire dans certaines zones. Application modérée avec plaintes. Superior : Laxiste. Licence commerciale et conformité au zonage requises. Application légère, principalement basée sur les plaintes. Two Harbors : Laxiste. Licence commerciale de base nécessaire, restrictions minimales. Application très légère, approche de petite ville. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Duluth affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 21 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Bien que la réduction de l'offre suggère une stabilisation des stocks, la baisse simultanée du revenu par annonce reflète un environnement de demande globalement plus faible.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 48% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (avril-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Duluth incluent : Cuisine (98 %), Télévision (93 %), Climatisation (90 %), Lave-linge (71 %), Chauffage (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le sauna et le lave-linge, les propriétés avec jacuzzi générant environ 52 % de revenus supplémentaires (78K $/an contre 51K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Duluth au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $4K, July : $5K, August : $4K, September : $3K, October : $3K, November : $2K, December : $3K, January : $2K, February : $2K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Duluth est de $290, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $194/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $256/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $335/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $500/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en avril.

À Duluth, les clients réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Duluth a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, les revenus par annonce ont baissé de 21 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs suggèrent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité accrue aux prix, alors même que les tarifs par nuit augmentent.

À Duluth, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur sommet le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 94 % plus élevé que les jours de semaine.