Deschutes County

En mai 2026, Bend, Sunriver et Sisters comptent 5 566 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO dans le Deschutes County génère 45K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 86K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 19K $/an. Cet écart important de revenus souligne une polarisation significative des performances des annonces, suggérant qu'un petit sous-ensemble de propriétés capte la majorité de la demande malgré la baisse des revenus globaux du marché.

Les prix moyens des logements dans le Deschutes County varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $290K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $427K, les propriétés de trois chambres sont autour de $563K, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $660K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Bend, Sunriver, Sisters.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le Deschutes County, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 15 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. L'écart proche de deux chiffres entre les performances moyennes et les meilleures performances indique que la rentabilité dépend fortement de l'optimisation spécifique des actifs plutôt que de la croissance globale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans le Deschutes County est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $328, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $87 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans le Deschutes County, avec un rendement brut moyen de 9 % et un revenu annuel de $66K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($660K), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché du Deschutes County.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Deschutes County. Bend : Modérée. Licence requise, plafond de 10 % sur les unités d'habitation par quartier, occupation par le propriétaire requise pour les zones résidentielles. Application active avec contrôles de conformité. Sunriver : Laxiste. Pass SHARC requis pour l'accès aux équipements, les règles de la HOA varient selon la propriété. Application légère, nombreuses locations actives. Sisters : Laxiste. Licence commerciale et taxe de séjour requises. Restrictions minimales, application légère axée sur la perception des taxes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO du Deschutes County affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 23 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Bien que la sortie d'une partie de l'offre aide à stabiliser la concurrence, la forte chute du RevPAR suggère que l'inventaire restant peine à maintenir son pouvoir de tarification historique.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 59% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (avril-octobre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces du Deschutes County incluent : Cuisine (96 %), Climatisation (89 %), Lave-linge (86 %), TV (73 %), Chauffage (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Hot Tub et le Sauna, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 53 % de revenus supplémentaires (64K $/an contre 42K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans le Deschutes County au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $4K, July : $5K, August : $5K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $3K, January : $2K, February : $2K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans le Deschutes County est de $328, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $166/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $251/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $308/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $581/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mai.

Les clients dans Deschutes County réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 32 jours, 2-bedroom : 39 jours, 3-bedroom : 41 jours, 4+ bedroom : 51 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO du Deschutes County a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 23 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, entraînant une contraction du taux d'occupation global.

Dans le Deschutes County, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 48% plus élevé que les jours de semaine.