Des Moines

En mai 2026, Des Moines, Ames et West Des Moines comptent 1 181 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 12 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Des Moines génère $26K par an. Les propriétés très performantes gagnent $47K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $10K/an. Cet écart de revenus important indique que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, tandis que les unités moins performantes peinent à gagner du terrain dans l'environnement actuel du marché.

Les prix moyens des logements à Des Moines varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $139K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $216K, les propriétés de trois chambres sont autour de $305K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $384K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Des Moines, Ames, West Des Moines.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Des Moines, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 15 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Une telle variance suggère que la rentabilité dépend fortement du positionnement spécifique de l'actif sur le marché plutôt que des tendances générales du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Des Moines est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $181, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $50 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Des Moines, avec un rendement brut moyen de 11 % et un revenu annuel de $41K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($384K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Des Moines.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Des Moines. Des Moines : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux STR ni permis requis. Les règles de zonage s'appliquent, mais l'application est minimale. De nombreux hôtes exercent librement. Ames : Modérée. Permis de location requis, inspections obligatoires, le propriétaire doit être présent pendant la location. Une certaine application des exigences en matière de permis est en place. West Des Moines : Laxiste. Aucune règle spécifique aux STR au-delà de la licence commerciale générale. Le respect du zonage est attendu, mais l'application est légère. Les hôtes exercent avec une surveillance minimale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Des Moines affiche actuellement des conditions de plus en plus concurrentielles. L'offre a augmenté de 12 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 24 %. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. La corrélation négative entre la croissance de l'offre et les revenus met en évidence un effet de saturation du marché qui comprime activement les marges pour l'opérateur moyen.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 10% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Des Moines incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (94 %), Télévision (88 %), Lave-linge (87 %), Chauffage (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le barbecue et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 54 % de revenus supplémentaires (53K $/an contre 34K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Des Moines au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $2K, juillet : $2K, août : $2K, septembre : $1K, octobre : $2K, novembre : $1K, décembre : $1K, janvier : $869, février : $949, mars : $1K, avril : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Des Moines est de $181, en hausse de 18 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $109/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $147/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $207/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $317/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

À Des Moines, les clients réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 10 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 37 jours, 4 chambres et plus : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Des Moines a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 12 %, le revenu par annonce a diminué de 24 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 10 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers un environnement de réservation plus prudent, où la hausse des prix ne parvient pas à compenser la baisse du taux d'occupation et de l'utilisation.

À Des Moines, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 65% plus élevé que les jours de semaine.