Denver

En date de mai 2026, Denver, Boulder, Golden, Breckenridge comptent 6,705 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 17% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Denver génère 48K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 93K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 18K $/an. L'écart important entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés, ce qui indique que la différenciation concurrentielle est actuellement un moteur principal des résultats financiers.

Les prix moyens des logements à Denver varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 282K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 427K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 584K $, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne 713K $. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Denver, Boulder, Golden, Breckenridge.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Denver, avec un rendement brut moyen de 8 % sur l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 16 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. Cette importante variance de rendement reflète un marché où le positionnement des actifs crée des disparités significatives en matière d'efficacité du capital, malgré une réduction de l'offre totale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Denver est de 45%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $257, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $89 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Denver, avec un rendement brut moyen de 11 % et un revenu annuel de $81K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($713K), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché de Denver.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Denver. Denver : Strictes. Licence requise, résidence principale uniquement, règle d'occupation par le propriétaire de 30 jours, limites de densité par quartier. Application active avec des amendes importantes et une coopération des plateformes. Boulder : Strictes. Licence obligatoire, résidence principale requise, occupation minimale de 30 jours, plafonds sur les permis. Application agressive avec des plaintes de voisins motivant les mesures. Golden : Modérées. Licence commerciale requise, restrictions de zonage applicables. Application existante mais moins agressive qu'à Denver/Boulder. Breckenridge : Modérées. Licence requise, collecte de la taxe de séjour obligatoire, certaines restrictions de quartier. Favorable au tourisme mais applique activement la conformité fiscale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Denver affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'inventaire, parallèlement à la hausse du revenu par chambre disponible, suggère que le marché se stabilise alors qu'il absorbe moins d'annonces tout en maintenant une demande constante.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 9% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Denver incluent : Cuisine (96 %), Télévision (90 %), Climatisation (89 %), Lave-linge (82 %), Chauffage (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et le barbecue, les propriétés avec jacuzzi générant environ 54 % de revenus en plus (80K $/an contre 52K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Denver au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $3K, August : $3K, September : $3K, October : $3K, November : $2K, December : $3K, January : $2K, February : $2K, March : $3K, April : $3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Denver est de $257, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $147/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $207/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $303/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $442/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en février.

Les clients à Denver réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Denver Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, le revenu par annonce a augmenté de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. Ces évolutions démontrent un pivot vers des stratégies de tarification plus élevées pour compenser la baisse des taux d'occupation dans un environnement d'offre plus restreint.

À Denver, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends présentent un taux d'occupation 32% plus élevé que les jours de semaine.