Dayton

En date de mai 2026, Dayton, Columbus, Cincinnati comptent 2 070 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Dayton génère 31K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 55K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 11K $/an. L'écart important entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les revenus sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs dans l'environnement actuel du marché.

Les prix moyens des logements à Dayton varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $98K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $177K, les propriétés de trois chambres sont autour de $263K, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $341K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Dayton, Columbus, Cincinnati.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Dayton, avec un rendement brut moyen de 12 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 22 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cet écart important souligne que les actifs de premier plan captent beaucoup plus de valeur, même si les revenus globaux du marché subissent une pression à la baisse.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Dayton est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $203, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $59 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent la meilleure performance à Dayton, avec un rendement brut moyen de 16 % et un revenu annuel de $16K. Ces propriétés équilibrent le mieux le prix d'achat ($98K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Dayton.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Dayton. Dayton : Clémente. Aucune réglementation spécifique ou exigence de permis pour les STR. Fonctionne selon les règles générales de commerce et de zonage. Application minimale. Columbus : Modérée. Enregistrement commercial requis, inspections de sécurité et conformité au zonage nécessaires. Application existante, mais de nombreux hôtes non autorisés exercent. Cincinnati : Modérée. Permis de location à court terme requis, occupation par le propriétaire pour le Type 1, inspection nécessaire. Application existante mais conformité incohérente. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Dayton affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 22 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où l'équilibre évolue actuellement vers une baisse des revenus par unité malgré des niveaux de stocks stables.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 9% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Dayton incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (97 %), Télévision (92 %), Lave-linge (83 %), Chauffage (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine générant environ 41 % de revenus supplémentaires (55K $/an contre 39K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Dayton au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $965, February : $951, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Dayton est de $203, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $125/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $153/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $217/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $342/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en février.

Les clients à Dayton réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 8 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Dayton a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2 %, les revenus par annonce ont diminué de 22 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 8 %. Ces indicateurs reflètent un marché qui tente de compenser la baisse du taux d'occupation par une tarification agressive, modifiant ainsi les comportements de réservation habituels.

À Dayton, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 46% plus élevé que les jours de semaine.