Cumberland

En mai 2026, Cumberland, Deep Creek Lake et Berkeley Springs comptent 2 403 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Cumberland génère 48K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 97K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 22K $/an. L'écart important entre les performances élevées et moyennes suggère une disparité significative dans la manière dont les différentes annonces captent la part d'occupation limitée de 28 % dans l'environnement actuel du marché.

Les prix moyens des logements à Cumberland varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $139K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $263K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $494K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Cumberland, Deep Creek Lake, Berkeley Springs.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cumberland, avec un rendement brut moyen de 21 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 43 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart important dans les rendements met en évidence un marché où les actifs de premier plan parviennent à se démarquer des baisses de revenus plus générales.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Cumberland est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $443, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $105 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Cumberland, avec un rendement brut moyen de 15 % et un revenu annuel de $30K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($139K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cumberland.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cumberland. Cumberland, MD : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni aucun permis requis pour les STR. Fonctionne sous licence commerciale et zonage standard. Application minimale. Deep Creek Lake, MD : Modérée. Garrett County exige une licence de location, des inspections de sécurité et des limites d'occupation. Zone touristique avec un marché de STR établi. Application modérée axée sur la sécurité. Berkeley Springs, WV : Laxiste. Aucune réglementation municipale sur les STR. Enregistrement commercial standard et perception de la taxe d'hébergement de l'État requis. Application légère, zone favorable au tourisme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cumberland présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 21 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré la contraction de l'offre, la chute plus marquée des indicateurs de revenus suggère que la demande sous-jacente s'affaiblit plus rapidement que les hôtes ne quittent le marché.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 42% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (avril-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cumberland incluent : Cuisine (96 %), Lave-linge (95 %), Climatisation (92 %), TV (77 %), Bain à remous (75 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Bain à remous et la Piscine, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 58 % de revenus supplémentaires (72K $/an contre 46K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cumberland au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $4K, juillet : $5K, août : $5K, septembre : $2K, octobre : $3K, novembre : $3K, décembre : $4K, janvier : $4K, février : $3K, mars : $2K, avril : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cumberland est de $443, en hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $218/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $241/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $298/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $590/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Cumberland réservent en moyenne 45 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cumberland a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 21 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. Ces évolutions reflètent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité aux prix, ce qui complique la stabilité des revenus dans un contexte de baisse de l'utilisation globale.

À Cumberland, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 124% plus élevé que les jours de semaine.