Crested Butte

En mai 2026, Crested Butte, Gunnison, Aspen comptent 1 695 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Crested Butte génère 43K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 77K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 23K $/an. L'écart important entre les niveaux supérieurs et inférieurs suggère que les revenus sont très sensibles au positionnement spécifique de l'actif dans l'environnement actuel de 30 % d'occupation.

Les prix moyens des logements à Crested Butte varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 273K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 428K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 481K $ et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne 606K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Crested Butte, Gunnison, Aspen.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Crested Butte, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 14 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart de rendement souligne la manière dont les opérateurs de premier plan tirent parti des segments de marché qui restent résilients malgré une croissance stagnante de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Crested Butte est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $371, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $85 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Crested Butte, avec un rendement brut moyen de 9 % et un revenu annuel de $40K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($428K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Crested Butte.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Crested Butte. Crested Butte : Strictes. Licence obligatoire, occupation par le propriétaire requise dans certaines zones, plafonds de densité dans les zones résidentielles. Application active avec contrôles de conformité et amendes. Gunnison : Modérées. Licence commerciale requise, inspections de sécurité, perception de la taxe de vente. Application standard par le biais de plaintes et d'audits. Aspen : Strictes. Permis d'utilisation conditionnelle requis, mandat d'occupation par le propriétaire, plafonds stricts sur les licences. Application très active avec des amendes élevées et des poursuites judiciaires contre les contrevenants. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Crested Butte présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 35 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du RevPAR par rapport à la croissance de l'offre signale que la demande n'absorbe pas actuellement les nouveaux stocks, ce qui entraîne une concurrence plus forte pour les réservations.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 16% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-avril) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Crested Butte incluent : Cuisine (86 %), Lave-linge (71 %), Télévision (67 %), Chauffage (57 %), Balcon (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, Internet et la Télévision, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 53 % de revenus supplémentaires (72K $/an contre 47K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Crested Butte au cours des 12 derniers mois : mai : $938, juin : $3K, juillet : $4K, août : $3K, septembre : $3K, octobre : $1K, novembre : $773, décembre : $3K, janvier : $3K, février : $4K, mars : $5K, avril : $616. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Crested Butte est de $371, en hausse de 4 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $206/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $309/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $450/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $797/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en mars et sont au plus bas en mai.

À Crested Butte, les clients réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 45 jours, 4+ chambres : 51 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Crested Butte a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4 %, les revenus par annonce ont diminué de 35 %, le taux d'occupation a chuté de 21 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 4 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. Ces évolutions reflètent une fenêtre de réservation réduite et un affaiblissement de la demande, obligeant les hôtes à faire face à des taux d'utilisation plus bas.

À Crested Butte, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 36% plus élevé que les jours de semaine.