College Station-bryan

En date de mai 2026, College Station, Bryan, Waco, Austin comptent 1 711 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 8 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à College Station-Bryan génère 29K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 66K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 13K $/an. Cette grande disparité suggère que les revenus sont fortement stratifiés, ce qui indique qu'une partie importante du marché peine à capter une demande constante par rapport aux annonces de premier plan.

Les prix moyens des logements à College Station-Bryan varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $153K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $171K, les propriétés de trois chambres sont autour de $266K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $342K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de College Station, Bryan, Waco, Austin.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à College Station-Bryan, avec un rendement brut moyen de 10 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 23 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart entre les rendements moyens et les rendements supérieurs met en évidence un marché où la rentabilité est très sensible à la performance de l'annonce par rapport à la base d'occupation de 26 %.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à College Station-Bryan est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $263, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $61 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à College Station-Bryan, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $48K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($342K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de College Station-Bryan.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de College Station-Bryan. College Station : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni permis requis pour les STR. Fonctionne selon les règles de zonage et fiscales standard. Application minimale. Bryan : Laxiste. Aucune ordonnance dédiée aux STR. Licence commerciale standard et conformité fiscale. Application légère basée uniquement sur les plaintes. Waco : Modérée. Inscription requise, limites d'occupation, normes de sécurité. Application basée sur les plaintes, activité modérée. Austin : Stricte. Licence de type 2 requise, mandat d'occupation par le propriétaire, plafond de densité de 3 % dans certaines zones. Application active avec inspections et amendes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de College Station-Bryan affiche actuellement des conditions de plus en plus concurrentielles. L'offre a augmenté de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 28 %. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. La pression négative sur le RevPAR dans un contexte d'offre croissante signale que la saturation du marché dilue activement le potentiel de revenus pour l'hôte moyen.

Lancement aux alentours d'août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 8 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à College Station-Bryan incluent : la climatisation (99 %), la cuisine (96 %), la télévision (90 %), le lave-linge (83 %), le chauffage (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent l'accès au lac, la climatisation, le jacuzzi, les propriétés avec accès au lac rapportant environ 33 % de plus (58K $/an contre 43K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à College Station-Bryan au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $1K, juillet : $2K, août : $2K, septembre : $2K, octobre : $2K, novembre : $3K, décembre : $2K, janvier : $870, février : $1K, mars : $1K, avril : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à College Station-Bryan est de $263, en hausse de 6 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $142/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $173/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $277/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $449/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en novembre et sont au plus bas en février.

Les clients à College Station-Bryan réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, l'offre a augmenté de 8 %, le revenu par annonce a diminué de 28 %, le taux d'occupation a chuté de 19 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 6 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces indicateurs reflètent un environnement de demande en baisse où des tarifs par nuit plus élevés ne parviennent pas à compenser la baisse du taux d'occupation, obligeant les annonces à rivaliser pour des réservations de dernière minute.

À College Station-Bryan, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 90% plus élevé que les jours de semaine.