Chicago

En date de mai 2026, Chicago, Aurora, Naperville, Joliet comptent 7,991 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Chicago génère 47K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 109K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 18K $/an. Cet écart de revenus important suggère que l'attrait spécifique d'une propriété dicte les gains davantage que les conditions générales du marché, car les propriétés à haut rendement captent une part disproportionnée de la demande totale.

Les prix moyens des logements à Chicago varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $182K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $276K, les propriétés de trois chambres sont autour de $374K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $490K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Chicago, Aurora, Naperville, Joliet.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Chicago, avec un rendement brut moyen de 12 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 27 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Un tel écart de rendement souligne que les actifs de premier plan tirent profit avec succès des contraintes d'offre actuelles pour maximiser les retours sur investissement.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Chicago est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $277, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $91 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Chicago, avec un rendement brut moyen de 16 % et un revenu annuel de $47K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($276K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Chicago.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Chicago. Chicago : Strictes. Inscription obligatoire, résidence principale uniquement, maximum 365 jours/an, aucune unité détenue par des investisseurs. Application active avec amendes et surveillance des données des plateformes. Aurora : Modérées. Licence commerciale requise, restrictions de zonage applicables. Application modérée, certaines opérations sans licence existent. Naperville : Strictes. Interdites dans la plupart des zones résidentielles, sauf pour les chambres d'hôtes avec des permis spéciaux. Application par le biais de violations du code basées sur les plaintes. Joliet : Clémentes. Licence commerciale nécessaire, conformité de base au zonage. Application légère, beaucoup opèrent sans licence. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Chicago est actuellement équilibré, avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 8 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 5 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, ce qui suggère que la contraction actuelle du marché intensifie la concurrence et renforce le potentiel de revenus pour les annonces actives restantes.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en octobre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -36% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Chicago incluent : Air Conditioning (97%), Kitchen (96%), Tv (93%), Washing Machine (82%), Heating (79%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Gym, Washing Machine, les propriétés équipées de l'Air Conditioning générant environ 72% de plus ($63K/an contre $36K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Chicago au cours des 12 derniers mois : May : $3K, June : $3K, July : $4K, August : $3K, September : $3K, October : $4K, November : $3K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $3K, April : $3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Chicago est de $277, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $158/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $242/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $316/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $578/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en février.

À Chicago, les voyageurs réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 35 jours, 4 chambres et plus : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les voyageurs planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Chicago a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a augmenté de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces évolutions indiquent une transition vers un environnement à tarifs élevés et à faible volume, où des fenêtres de réservation plus courtes renforcent le pouvoir de fixation des prix.

À Chicago, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 46% supérieur à celui des jours de semaine.